راهی برای پایان سوداگری

گروه ساخت وساز: حجم ساخت و سازها در تهران آنقدر زیاد است که در برخی از ماه های سال میتوان آن را یک کارگاه ساختمانی واحد در نظر گرفت چرا که بر اساس آمارها حدود 28 درصد کل ساخت و سازهای کشور در تهران صورت میگیرد. بر همین اساس شهرداری تهران هم که عمده درآمد آن از راه عوارض ساخت وساز و صدور پروانه به دست میآید، جزو پولدارترین شهرداریهای کشور است و به هیچ وجه نمیتوان وضعیتش را با سایر شهرداریها مقایسه کرد. روزانه افراد زیادی به شهرداریهای مناطق مراجعه میکنند که علت بیشتر مراجعات مربوط به ساختمان سازی است و به همین دلیل این نهاد سوژه های دست یک و تازه ای به نشریه های صنعت ساختمان از جمله پیام ساختمان میدهد.خبرنگار ما در این شماره به سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه شهرداری رفته و گزارشی را تهیه کرده که خواندن آن خالی از لطف نیست: تغییر نقشه ها با تغییر پروانه نخستین مراجعه کننده ای که با پیام ساختمان به گفتگو پرداخت، پیرمردی بود که میگفت برای تغییر نقشه ها به شهرداری آمده است: «قبلاً که پروانه ساخت وساز را از شهرداری منطقه گرفتم، نقشه های من برای چهار طبقه روی زمین و یک طبقه پارکینگ بود اما پس از اینکه درخواست خودم را برای افزایش تعداد طبقات ارائه کردم و پس از طرح در کمیسیون با آن موافقت شد، تعداد طبقات بنده به 6 طبقه افزایش پیدا کرد. وی افزود: ازآنجاکه نقشه قبلی در طبقات جدید کارایی خود را ازدست داده است، نقشه جدید را تهیه کرده ام و مشغول گرفتن تأیید آنها برای شروع کار هستم. پیرمرد ادامه داد: واقعاً جا دارد از همکاری شهرداری کمال تشکر را داشته باشم چرا که نهایت همکاری را با بنده داشتند و باوجود اینکه بنده هیچ آشنایی در مجموعه شهرداری نداشتم، کارهایم به موقع انجام شد. البته هزینه هایی از بنده گرفته شد اما این هزینه ها کاملاً قانونی است و تمامی کسانی که وضعیتی مشابه من داشته اند، نیز این پول را پرداخت کرده اند. بهانه ای به نام قد کوتاه تهران مراجعه کننده دیگری به خبرنگار پیام ساختمان گفت: خانه ما در گذشته آفتاب گیر بود و اصلاً یکی از فاکتورهای من برای خرید این خانه آفتاب گیر بودن اتاق ها بود. حدود دو سال از خرید این خانه میگذرد اما به دلیل ساخت و سازهایی که در اطراف خانه صورت میگیرد، خبری از آفتاب و حتی دیدن آسمان نیست وقتی هم که مراجعه کردیم، مسئولان عنوان کردند که تعداد طبقات ساخته شده از حد مجاز بیشتر نیست و ساخت وساز همسایه بلامانع است. وی در ادامه به انتقاد از سیاست های شهرداری پرداخت و گفت: شهرداری تهران بهانه خوبی برای افزایش ساخت وساز و در نتیجه کسب درآمد پیدا کرده است. این بهانه جمله کوتاه و اثربخش «قد تهران کوتاه است» میباشد. مسئولان و مدیران شهرداری این جمله ر دستاویز بلندمرتبه سازی قرار داده و عنوان میکنند که تهران نسبت به بسیاری از پایتخت های بزرگ قدش کوتاه است و باید شهر رشد عمودی داشته باشد. این شهروند ادامه داد: سؤالی که از مسئولان شهرداری دارم این است که چگونه قدکوتاهی تهران تا این اندازه فکرشان را مشغول کرده است اما اصلاً به فکر تأمین زیرساخت های مورد نیاز نیستند. واقعیت این است که شهرداری از رشد عمودی شهر منتفع میشود و پول خوبی به دست میآورد. شهرداری نسبت به پروژه های خودش حساس است مراجعه کننده دیگری که میگفت پیمانکار است و با شهرداری قرارداد دارد، به خبرنگار ما گفت: هر اندازه که شهرداری در ساخت و سازهای شهری سهل انگاری میکند، در پروژه های شهری نهایت حساسیت را به خرج میدهد. وی اضافه کرد: چندی پیش پروژه ای را از شهرداری گرفتم و کارم را شروع کردم. پس از حدود یک هفته که از کار بنده گذشته بود، شهرداری نسبت به کیفیت مصالح مورد استفاده بنده اعتراض کرد و حتی اجازه ادامه کار به من نداد. از آن تاریخ به دنبال تسویه حساب هستم اما باور کنید که با وضعیت موجود بدهکار هم میشوم. وی ادامه داد: در ساخت و سازهای شهری، ساخت و سازهای بیکیفیت پای شهرداری نوشته نمیشود و به همین خاطر حساسیت به خرج نمیدهد اما در پروژه های عمرانی شهری مردم کیفیت پروژه را مستقیماً به شهرداری نسبت میدهند. کلاه گشاد سر پیرمرد پیرمردی که مدعی بود سرش کلاه رفته است به خبرنگار ما گفت: با یک پیمانکار برای ساخت وساز توافق کردم و مقرر شد که 50 درصد طبقات به بنده و 50 درصد به پیمانکار تعلق بگیرد. از آنجایی که بنده تخصصی در ساختمان سازی ندارم، انجام تمام کارها را به پیمانکار واگذار کردم. وی افزود : ساختمان تقریباً به اتمام رسیده و در کمال تعجب شاهد ایرادات اساسی در ساختمان هستم که کاملاً آگاهانه صورت گرفته است. از جمله اینکه در به خوبی بسته نمیشود و کاشیها با کوچک ترین ضربه از جا در میآیند. این شهروند ادامه داد: من کوچک ترین اطلاعی از ساخت وساز ندارم و این ایرادات را یکی از آشناها که در ساخت وساز تبحر دارد در بازدید از ساختمان به من گفت. وقتی هم که به پیمانکار اعتراض کردم، عنوان میکند که کارش را درست انجام داده است و امضای مهندس ناظر را نشان میدهد. مهندس ناظر هم در کمال تعجب میگوید این ایرادات در تمام ساخت و سازها رایج است. وی اضافه کرد: از همان ابتدای کار رابطه پیمانکار و مهندس ناظر بسیار خوب بود و من از این رفاقت تعجب میکردم اما با پیگیری که از چند کارگر ساختمان داشتم تازه متوجه شدم که ناظر از فامیل های سببی پیمانکار است. حالا هم به شهرداری آمدم تا شاید مشکل را حل کنم اما با صحبت هایی که شنیدم بعید میدانم شکایتم به جایی برسد. در نهایت پیمانکار سهمش را میفروشد و من میمانم و خانه ای که باید تا آخر عمر با آن بسوزم و بسازم. به تمام خوانندگان نشریه شما توصیه میکنم که اگر از ساخت وساز سر در نمیآورند، حتماً از یک مشاور خوب استفاده کنند. گود های رهاشده را پر کنید مراجعه کننده دیگری از گودی که در مجاورت خانه ای به حال خودش رها شده بود، انتقاد میکرد. «حدود دو ماه پیش در مجاورت خانه ما عملیات گودبرداری بزرگی انجام شد و از آن تاریخ به حال خودش رها شده است و هر روز در اثر بارش باران دچار فرسودگی و ریزش میشود. وی ادامه داد: چندین بار برای پیگیری این مشکل به شهرداری مراجعه کردم اما هر بار عنوان میکنند که شهرداری قدرت اجرایی لازم را ندارد و پرکردن گودها موانع قانونی دارد. اینکه شهرداری قدرت اجرایی در ساخت و سازها ندارد برایم قابل هضم نیست. نمیدانم شاید زمانی که گود ریزش کند و چند نفر قربانی شوند، شهرداری قدرت اجرایی پیدا کند. شناسنامه فنی را اجرایی کنید آخرین مراجعه کننده ای که با خبرنگار ما به گفتگو پرداخت ، مالک ملکی است که به دنبال گرفتن مجوز ساخت و صدور شناسنامه فنی بود. وی گفت: اگر مسئولان شهرداری، وزارت راه و شهرسازی و نظام مهندسی و ... دلشان برای صنعت ساختمان میسوزد باید شناسنامه فنی را برای تمام متراژ ها اجباری کنند چرا که هم کیفیت ساختمان بهبود مییابد و هم قیمت های بازار مسکن واقعی میشود و بسیاری از سوداگریهای بازار مسکن از بین میرود.»