اعطای زمین به تعاونی های مسکن

نوشتن نامه های سرگشاده به مقامات و مسئولان، این روزها به پدیده ای شایع در بین فعالان اصناف و گروه های مختلف تبدیل شده و در سایت های خبری و غیر خبری می توان نمونه های متعددی ازاین دست دید. ولی اگر شما هم از کسانی باشید که اخبار تعاونی های مسکن را دنبال می کنید حتماً تا به حال چند نامه که از سوی مدیرعامل اتحادیه نظارت بر تعاونی های مسکن خطاب به وزرای راه و شهرسازی و تعاون، کار و رفاه اجتماعی منتشرشده، را دیده اید. علی خواجوی بجستانی، علاوه بر ریاست هیئت مدیره اتحادیه سراسری مسکن کارکنان دولت؛ مدیرعامل اتحادیه نظارت بر رشته مسکن نیز هست که وظیفه بازرسی و کنترل عملکرد تعاونی های مسکن را بر عهده دارد. بی شک دارا بودن این دو جایگاه، مهندس خواجوی را، که خودش ید طولایی در ساخت وساز از طریق تعاونی ها دارد، در بیان مسائل حوزه تعاونی های مسکن دارای موقعیتی ویژه و ممتاز می کند. به منظور کسب اطلاعات بیشتر از اهداف و اغراض مهندس خواجوی بجستانی از این نامه نگاری ها، با وی گفتگو کردیم.پیام ساختمان: چه ضرورتی داشت که به وزیر راه و شهرسازی نامه بنویسید؟چون با سیاست های وزارت راه و شهرسازی بیشتر از دو سال است که با بهانه های مختلف هیچ گونه واگذاری زمین به اتحادیه ها و تعاونی های مسکن انجام نشده است درحالی که اتحادیه ها و تعاونی هایی که طی چندین دهه گذشته عملکرد مطلوب و قابل توجهی در امر ساخت و تحویل مسکن به اقشار مختلف خصوصاً قشر کم درآمد داشته اند ، با وجود دستگاه های نظارتی هم می توانند نسبت به گذشته هم موفق تر عمل کنند. از طرف دیگر، در حال حاضر حدود 26 هزار تعاونی مسکن در سراسر کشور وجود دارد که این تعاونی ها تا پیش ازاین بسیار موفق بوده و بار مسکن کشور را به عهده داشتند ولی متأسفانه در دولت قبلی مورد بی مهری قرار گرفتند؛ در عوض تعاونی های جدیدالتأسیس مهر و شرکت های انبوه سازی باعث شدند تا هم قیمت ها افزایش یابد و هم تعاونی های قدیمی که سالیان دراز ساخت وساز را به عهده داشتند و با قیمت تمام شده، واحدها را تحویل می دادند از چرخه ساخت کشور حذف و در حالت رکود قرارگرفته و بیشتر پروژه های آنها به صورت نیمه کاره و غیرفعال در آمده است.پیام ساختمان: فکر می کنید چرا این طوری شده است؟بعضاً عملکرد ضعیف بعضی از تعاونی های مسکن در امر ساخت وساز بی تأثیر نبوده ولی متأسفانه این موضوع بهانه ای شد تا طی دو سال گذشته با سیاست های وزارت راه و شهرسازی پروژه های مسکن مهر از دست تعاونی ها گرفته شود. بعد با اخذ رتبه و گرید توسط انبوه سازان، این گروه جایگزین تعاونی ها برای پروژه ها شده اند. درحالی که اغلب این انبوه سازان مهندسانی هستند که در سال های گذشته در تعاونی ها مشغول بودند و با استفاده از امتیاز پروژه های تعاونی ها، توانستند رتبه کسب کنند.پیام ساختمان: برای حل مشکلاتی که در نامه هایتان ذکر کرده اید چه راه حلی دارید؟من در آن نامه ها هم پیشنهادهایم را مطرح کرده و گفته ام که برای تحقق سهم 50 درصدی 26 هزار تعاونی مسکن در امر ساخت مسکن در کشور، اولاً طبق سنوات گذشته، وزارت راه و شهرسازی نسبت به واگذاری زمین بر اساس قیمت منطقه ای به اتحادیه ها و تعاونی ها اقدام نماید و ثانیاً تعاونی ها از محل ذخایر خود در بانک های مختلف و از محل رسوب وجوهاتشان از تسهیلات بانکی استفاده نمایند. در این حالت فعالیت تعاونی ها هیچ گونه بار مالی برای دولت نداشته و کما فی السابق خود راسا با سرمایه اعضاء نسبت به ساخت و تحویل مسکن اقدام می نمایند. پیام ساختمان: تحقق سهم 50 درصدی چیست؟طبق سند توسعه تعاون( مصوب 6/10/91) هیئت وزیران، سهم این بخش از بازار مسکن باید 50 درصد باشد ولی متأسفانه رویکرد وزارت راه و شهرسازی دراین باره مشخص نیست که چه برنامه ای برای این موضوع دارد. در شرایط فعلی سهم تعاون از بازار مسکن کشور 27 درصد است و برای رسیدن به سهم 50 درصدی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی باید تمام تلاش خود را به کار ببندد و از طریق وزارت راه و شهرسازی هم باید زمین و تسهیلات در اختیار تعاونی های ساخت مسکن قرار گیرد تا بتوان این سهم را محقق کرد.پیام ساختمان: وضعیت ساخت مسکن در کشور را چگونه پیش بینی می کنید؟ با توجه به برآوردهای موجود، در کشور مسکن کمبود داریم. به خاطر همین ما خواستار شفاف شدن این موضوع از سوی وزارت راه و شهرسازی هستیم. باید رویکرد مسئولان مشخص شود که سهم بخش تعاون از ساخت مسکن چه میزان است. اکنون 26 هزار تعاونی مسکن مهر در کشور بیکار شدند که باید با اقدامات جدید مسئولان و دولت به کار گرفته شوند تا کمبود مسکن حل شود. الآن سهم 50 درصدی تعاونی ها از بازار مسکن کشور بلاتکلیف است. درحالی که انبوه سازان به دلیل گسترده نبودن، توان ساخت وساز در تمام کشور را ندارند و ساخت مسکن توسط انبوه سازان با هزینه بسیار بیشتری از تعاونی ها در حال انجام است و یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن همین سیاست ها است.پیام ساختمان: به نظر شما اگر تعاونی های مسکن دوباره فعال شوند قیمت مسکن کاهش پیدا می کند؟ مسکن باید به بخش تعاون برگردد چون تعاونی ها کارنامه پرباری در ساخت وساز دارند و پروژه ها و شهرک های زیادی ساخته اند، ضمن آنکه بیشتر مردمی هم که اکنون صاحب خانه شده اند از طریق همین تعاونی های مسکن به خانه رسیده اند. من فکر می کنم دوران تصدی هفتمین و هشتمین وزیر مسکن، دوران طلایی اوضاع بخش مسکن کشور بود چون آن زمان به تعاونی های مسکن زمین داده بودند و تعاونی ها با پول های خرد مردم برایشان مسکن می ساختند، اما متأسفانه بعد از سال 1388 بخش مسکن به دست انبوه سازان افتاد و با دادن وام و تسهیلات به آنان تورم به وجود آمد. در نتیجه مردم که توان خرید مسکن را در خود نمی دیدند به جای سرمایه گذاری در مسکن به بخش های دیگر مثل طلا، سکه و ارز وارد شدند. اگر دولت یازدهم به راستی درصدد تأمین مسکن ارزان قیمت برای مردم است تنها یک راه دارد و آن این است که بخش مسکن را به تعاونی های مسکن بازگرداند و بر عملکرد آنها نظارت کند. درصورتی که دولت مصمم باشد برنامه تأمین مسکن ارزان برای خانواده های ایرانی را از طریق ادامه مسکن مهر یا مسکن استیجاری یا مسکن اجتماعی دنبال کند، می تواند از طریق بخش تعاون برنامه هایش را عملیاتی کند، به این نحو که با دادن زمین های دارای کاربری مسکونی به تعاونی های مسکن، آنها را مجدداً فعال کند تا آنها با پول های خرد مردم مسکن ارزان تولید کنند. یادمان نرود که در بخش تعاون سودآوری و دلالی مطرح نیست و منافع اعضا در نظر گرفته می شود. پیام ساختمان: سخن آخر؟ همان طور که در نامه هایم هم به وزرای محترم راه و شهرسازی و تعاون، کار و رفاه اجتماعی نوشته ام، ما خواستار حمایت مسئولان هستیم تا ضمن فعال کردن مجدد تعاونی ها، مسکن را با قیمت پایین تر به مردم تحویل دهیم.