اهداف تجاری بانک ها در پرداخت وام

گروه گزارش: شورای پول و اعتبار در مصوبه اخیر خود مقرر کرد؛ وام خرید مسکن از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یابد، همچنین این وام برای زوج های جوانی که از 17 دی ماه امسال یعنی روز تصویب شورای پول و اعتبار به بعد عقد کنند 50 میلیون تومان خواهد بود.کارشناسان حوزه مسکن در خصوص مصوبه شورای پول و اعتبار نظرات مختلفی دارند، به طوری که برخی معتقدند با افزایش وام خرید مسکن به زودی شاهد رونق در این بازار خواهیم بود و برخی دیگر معتقدند این مصوبه باعث افزایش قیمت مسکن میشود . عده ای نیز میگویند: به دلیل گرانی قیمت آپارتمان مبالغ تعیین شده نه باعث خروج بازار مسکن از رکود و نه باعث افزایش قیمت مسکن میشود، بلکه شاید تا حدودی به متقاضیان مسکن برای خرید کمک کند.علاوه بر این ، پرداخت اقساط 525 هزار تومانی این وام ها که برای دهک ها و اقشار کم درآمد بسیار سنگین است،نیز از مواردی است که کارشناسان به آن انتقاد دارند.پیام ساختمان به منظور واکاوی بیشتر موضوع افزایش وام مسکن را درگفتگو با کارشناسان و نمایندگان مجلس بررسی کرده است:سفته بازاری به نام واممحسن یزدانی،کارشناس مسکن با انتقاد از نحوه پرداخت و بازپرداخت وام مسکن به پیام ساختمان گفت: علاوه بر اقساط سنگین وام که پرداخت آن در توان خیلی از اقشار جامعه نیست، نرخ 15 درصدی سود سالانه وام و هزینه خرید اوراق حق تقدم وام مسکن کارشناسی نشده است.وی افزود: بر اساس جزئیات اعلام شده، به ازای دریافت 35 میلیون وام با نرخ 15 درصد سود، متقاضی باید 47 میلیون تومان بازپرداخت کند که این هزینه با احتساب هزینه خرید اوراق ، رقم قابل توجهی است. یزدانی ادامه داد: مشکل دیگر این است که متقاضیان وام، باید اوراق حق تقدم وام مسکن را هم تهیه کنند که برای این کار، بانک مسکن آنها را به فرا بورس سوق میدهد و این فرایند، باعث ایجاد سفته بازی در بازار وام میشود زیرا فرابورس نیز در قرق دلالانی است که با استفاده از سکوت مسئولان، روزبه روز قیمت اوراق را افزایش میدهند.این وام برای دهک 3 تا 7 است سعید لیلاز، کارشناس مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا اقساط 525 هزار تومانی وام مسکن به اقشار کم درآمد جامعه هزینه بالایی تحمیل نمیکند، به پیام ساختمان گفت: اول باید مشخص شود این وام برای چه دهک هایی است.وی افزود: دولت برای خانه دار کردن دهک های1تا 2 جامعه مسکن مهر را در نظر گرفته است ، بنابراین این وام برای دهک های 3 تا 7 جامعه است که به نظر میرسد پرداخت اقساط آن چندان سخت نباشد . لیلاز تاکید کرد: افزایش وام در مقطع کنونی یکی از راهکارهای مثبت است که میتوان با برنامه ریزی های صحیح به نفع جامعه از آن بهره برداری کرد. بانک مسکن مسئول افزایش قیمت اوراق استعضو کمیسیون اقتصادی مجلس با انتقاد از بالا رفتن قیمت اوراق حق تقدم مسکن گفت: نبود نظارت کافی و طراحی نشدن سازوکار مناسب برای ارائه اوراق حق تقدم مسکن از سوی بانک مسکن، دلیل افزایش 50 درصدی قیمت این اوراق است .محسن صرامی فروشانی، با انتقاد از سود بالای تسهیلات مسکن، افزود: متأسفانه بانک مسکن مانند سایر بانک ها تنها اهداف تجاری را دنبال میکند و این موضوع را فراموش کرده که هدف اصلی بانک مسکن پرداخت وام به افراد نیازمند برای خانه دار شدن است.وی افزود: بانک مسکن مسئول افزایش حبابی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و همچنین فراهم نمودن شرایط مناسب برای رونق بازار دلالان است. سود وام متناسب با وضعیت مالی افراد باشد یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس تصریح کرد: در شرایطی که وام مسکن برای افراد متوسط و ضعیف جامعه در نظر گرفته شده، سود بازپرداخت این وام باید متناسب با وضعیت مالی افراد باشد.ابراهیم نکو با انتقاد از رشد قیمت اوراق حق تقدم مسکن گفت: باید پذیرفت که قیمت بالای اوراق حق تقدم و سود و مبلغ بالای اقساط وام مسکن، موضوع خانه دار شدن را تبدیل به یک رؤیا برای اکثر خانوارهای ایرانی خواهد کرد. نماینده مردم رباط کریم و بهارستان در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: باید توجه داشت، هدف از ارائه وام مسکن خانه دار کردن مردم است، نه کسب سود هنگفت از سوی بانک مسکن.نکو تصریح کرد: بانک مسکن یک بانک دولتی محسوب میشود و هدف آن باید خانه دار کردن مردم باشد و نباید نرخ سود تسهیلات مسکن را با نرخ بازار و بانک های دیگر مقایسه کند.تهران تمام ایران نیستیک فعال بازار مسکن در منطقه تهرانپارس نیز در پاسخ به این سؤال که با توجه با اقساط سنگین وام و پروسه طولانی پرداخت آن، افزایش وام مسکن چه تأثیری بر قیمت مسکن خواهد داشت، به پیام ساختمان گفت: بازار مسکن تهران با شهرستان ها تفاوت دارد. وی افزود: از شهرستان ها و استان ها خبرهای خوشی مبنی بر افزایش معاملات در بازار مسکن به گوش میرسد که نشان میدهد افزایش وام مسکن در رونق معاملات مسکن در شهرستان ها تاثیرخواهد داشت . حیدری ادامه داد: بسیاری از مردم از این وام ها استقبال کردند البته باید نظارت های دقیقی از سوی دولت انجام گیرد تا وام مسکن به نیازمندان واقعی اختصاص یابد.دریافت این وام دوندگی زیادی داردصادقی ، متقاضی وام با انتقاد شدید از شیوه وام دهی بانک ها به خبرنگار پیام ساختمان گفت: بنده سال پیش عقد کردم و برای دریافت وام سه میلیونی ازدواج حدود 8 ماه معطل بودم و در نهایت توانستم با ارائه ضامن کارمند و دردسرهای فراوان وام را دریافت کنم.وی افزود: حال برای یک وام 50 میلیونی به نظر میرسد جدای از وثیقه ملکی دوندگی زیادی داشته باشم .این متقاضی تاکید کرد: بسیاری از جوانانی که تازه تشکیل خانواده داده اند، توان پرداخت سود و اقساط سنگین بانک مسکن که حدود 500 هزار تومان است را ندارند. مگر درآمد یک زن و شوهر که البته هر دو کارمند یا کارگر باشند چقدر است که علاوه بر هزینه های اولیه زندگی حدود 500 هزار تومان نیز وام بازپرداخت کنند. وی افزود: به نظر میرسد دولت در تهیه مسکن برای مردم سردرگم است و نتوانسته راهکاری اساسی بیندیشد.