اجرای اجباری شناسنامه فنی

اجرای شناسنامه فنی و ملکی ساختمان یکی از مهم ترین دغدغه های دلسوزان صنعت ساختمان است چرا که ساختمان بدون شناسنامه را میتوان همسنگ ساختمان بیکیفیت و بیهویت دانست. از طرف دیگر تا زمانی که تمامی جزئیات و نحوه ساخت وساز، جنس و نوع مصالح استفاده شده در ساختمان ثبت نشده باشد، همه چیز در نمای زیبای ساختمان خلاصه میشود و به دلیل اینکه اصولاً معیاری برای سنجش ارزش وجود ندارد. سوداگری در بازار شدت مییابد؛ بنابراین بیراه نیست اگر بگوییم اجرای شناسنامه فنی باعث میشود تا قیمت مسکن به سمت واقعی شدن حرکت کند. چندی پیش سید مهدی هاشمی، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از ممنوعیت نقل وانتقال ساختمان های فاقد شناسنامه خبر داد. خبری که رسانه ها تا این لحظه صرفاً به جنبه خبری آن اکتفا کرده اند. پیام ساختمان برای اگاهی از چندوچون این موضوع به سراغ مسئولان و کارشناسان رفته تا این خبر را از جنبه های مختلف بررسی کند.تمام ساختمان ها شناسنامه دار میشوندسید مهدی هاشمی، رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان دراین باره به خبرنگار پیام ساختمان گفت: صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برای تمام متراژ ها به زودی اجباری میشود. توافقات اولیه این کار صورت گرفته و توافقات نهایی متعاقباً اعلام میشود که امیدواریم از سال آینده الزامی شود.وی در پاسخ به سؤال خبرنگار پیام ساختمان که آیا باز هم قرار است به صورت تدریجی تا تعمیم نهایی به تمام ساخت و سازها اجرا شود،گفت خیر موضوعی که بنده اشاره کردم ربطی به اجرای مرحله ای شناسنامه فنی ساختمان ندارد.هاشمی با بیان اینکه توافقاتی با سازمان ثبت اسناد، اتحادیه مشاوران املاک و شهرداری صورت گرفته است، گفت: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به دلیل ارتقای کیفی و ارزش افزوده ای که برای مالکان ایجاد میکند در مجموع هزینه ها را کاهش میدهد. وی ادامه داد: در فرایند اجرای شناسنامه فنی ساختمان نظارت اتوماتیک و مضاعفی به وجود میآید که این امر قطعاً باعث ارتقای کیفیت ساخت وساز در کشور میشود و اگر ضعفی هم از طرف دست اندرکاران مشاهده شود، به راحتی قابل پیگیری است.رئیس شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان در مورد ساختمان هایی که قبل از الزامی شدن اجرای شناسنامه فنی ساختمان ساخته شده اند، هم گفت: ساختمان هایی که قبلاً ساخته شده اند هم به مرور زمان شناسنامه دار میشوند. سخت تر از کد رهگیری نیستمصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز در رابطه با ممنوعیت نقل وانتقال ساختمان های بدون شناسنامه و امکان اجرای آن گفت: به نظر من این طرح از طرف مشاوران املاک قابلیت اجرا دارد چرا که اعتقاددارم اجرای آن برای مشاوران املاک سخت تر از کد رهگیری نیست. وی افزود میتوانیم اعلام کنیم که چنانچه مشاور املاک قراردادی بدون شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نوشت، متخلف است.رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور خاطرنشان کرد: ممنوعیت نقل وانتقال ساختمان های بدون شناسنامه باعث بروز مشکل در بازار نمیشود خلاف قانون اساسی استمحسن بهرام غفاری ، رئیس اسبق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در این رابطه نظر متفاوتی دارد.« اگر کسی به عنوان مهندس چنین اظهارنظری بکند میتوان گفت یک آرزویی را مطرح کرده است، آرزویی که فعلاً با توجه به شرایط موجود، تحققش مقدور نیست و اگر این خبر از طرف یک نماینده مجلس عنوان شده باشد یک سخن شعاری است تا واقعی زیرا هیچ قانونی وجود ندارد که الزام شناسنامه فنی و ملکی در نقل وانتقال را بیان کرده باشد.وی ادامه داد: قطعاً شناسنامه فنی ساختمان در زمان نقل وانتقال خوب است و هیچ کس در اهمیت آن شکی ندارد اما به یاد داشته باشیم که اساساً تمام معاملات تابع قانون مدنی یا دارای عنوان است که عقود معین نامیده میشود یا فاقد عنوان است که ذیل ماده 20 قانون مدنی قرار میگیرد . غفاری خاطرنشان کرد: هیچ مصوبه دولتی نمیتواند طرفین خریدوفروش را ملزم کند که شناسنامه فنی ارائه کنند چون با قانون مدنی مغایرت دارد.شناسنامه فنی کافی نیستعلیاکبر رمضانی، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان خراسان شمالی در رابطه با الزام شناسنامه دار کردن ساختمان ها گفت: اعتقاددارم اگر قرار است این شناسنامه الزامی شود نباید صرف شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را کافی دانست بلکه باید ضمانت هایی به آن پیوست شود.رمضانی با بیان اینکه نحوه اجرای قانون بسیار حائز اهمیت است، اضافه کرد: تا کارشناسی های لازم صورت نگیرد، نباید کارها را به مرحله اجرا بگذاریم تا بدبینی نسبت به متخصصان و مهندسان به وجود نیاید.عضو شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی در پاسخ به سؤال خبرنگار پیام ساختمان مبنی بر اینکه آیا شهرداریها با اجرای کامل شناسنامه فنی ساختمان موافقت میکنند، گفت: به عقیده من یکی از دلایل عدم موافقت با اجرای شناسنامه فنی این است که اعتقاد شهرداری تاکنون بر این بوده است که همانند پروانه ساختمان، باید شناسنامه فنی را هم شهرداریها صادر کنند ولی اجرای شناسنامه کارشناسی خیلی قوی میخواهد و امیدواریم شهرداری جلوتر از نهادهای ذیربط حرکت کند.