ساخت و ساز گران می شود

گروه ساخت و ساز: ازآنجاکه بخش قابل توجهی از درآمد شهرداریها از محل عوارض ساختمانی تأمین میشود، شهرداری تهران تصمیم گرفت لایحه ای برای افزایش 50 درصدی « قیمت صدور مجوز تراکم و تغییرکاربری» به شورای شهر تقدیم کند. البته ظاهراً شهرداری تهران اوایل امسال این لایحه را تهیه کرده بود اما تلاقی ارائه لایحه با روزهای پایانی فعالیت شورای قبلی، مانع تصویب یا رد آن شد.شورای شهر تهران هم افزایش یکباره 50 درصدی قیمت تراکم و تغییر کاربری در شهر تهران را تصویب نکرد اما با نصف این درخواست موافقت کرد تا از ابتدای سال 93 به طور میانگین در محله های مختلف شهر تهران، قیمت تراکم و تغییر کاربری 24 درصد افزایش یابد. تصویب افزایش 24 درصدی قیمت تراکم در حالی است که از سال 81 تا 89 هزینه صدور این مجوز فقط 13 درصد رشد کرده بود و از سال 89 تاکنون نرخ آن ثابت مانده بود.موافقت ضمنی وزارتخانهگرانی تراکم و تغییر کاربری در حالی اتفاق میافتد که شورای عالی معماری و شهرسازی اخیراً انتقاد های زیادی را متوجه مدیریت شهری کرده است. دبیر شوری عالی معماری و شهرسازی به شدت از روند تراکم فروشی و درآمد های بیحساب وکتاب شهرداری تهران انتقاد کرده بود. یکی از دلایل مخالفت پیروز حناچی این بود که تراکم فروشیهای بیرویه ظرفیت پذیرش جمعیت زیادی را در تهران به وجود آورده است. معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به سؤال خبرنگار پیام ساختمان مبنی بر اینکه آیا با افزایش قیمت تراکم توسط شهرداری تهران موافق هستید، گفت: چنانچه این افزایش قیمت منجر به کاهش فروش تراکم شود، با آن موافقیم؛ بنابراین به نظر میرسد شهرداری ترفند خوبی را انتخاب کرده باشد؛ یعنی افزایش قیمت تراکم به جای افزایش فروش تراکم. درخواست افزایش 50 درصدی قیمت تراکم توسط شهرداری در حالی صورت گرفت که شورای عالی معماری و شهرسازی در حال بازبینی طرح تفصیلی تهران و کاهش میانگین تراکم هایی است که پیش بینیشده و شهرداری حساب ویژه ای روی درآمد حاصل از آن باز کرده بود. البته نماینده شهرداری تهران در جلسه شورای شهر با اشاره به میزان تورم در شهر تهران بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی گفت: طی 10 سال گذشته یعنی از سال 81 تا 91 حدود 187 درصد تورم در شهر تهران داشتیم و ما اگر میخواستیم بر اساس نرخ تورم ارزش تراکم مجاز را بالا ببریم باید 120 درصد افزایش قیمت میدادیم، اما پیشنهاد شهرداری میانگین افزایش 50 درصدی است.سؤالی که اینجا مطرح میشود این است که افزایش متوسط 24 درصدی قیمت تراکم در تهران چه تأثیری روی قیمت مسکن و ساخت و ساز ها خواهد گذاشت؟کارشناسان پاسخ میدهند:باعث رکود نمیشوداحمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن دراین باره به خبرنگار ما گفت: طبیعی است که هر گونه افزایش قیمت در ساخت وساز از جمله افزایش تراکم قیمت ها را تحت تأثیر قرار میدهد و مالکان قیمت ملکشان را افزایش میدهند. سرحدی در پاسخ به سؤال خبرنگار ما مبنی بر اینکه افزایش قیمت تراکم چقدر باعث رکود میشود، گفت: ساخت وساز تابع گرانی و ارزانی نیست. ساختمان سازی تابع عرضه و تقاضاست که همیشه بوده و به نظر نمیرسد تا 10 سال آینده هم عرضه و تقاضا به تعادل برسد. ضمن اینکه بازار های موازی هم میتواند در کاهش یا افزایش ساخت وساز موثر باشد. وی خاطرنشان کرد: به دلیل رکودی که امسال در ساختمان سازی شاهد بودیم، صدور پروانه ها توسط شهرداری تا حدود 25 درصد کاهش داشت و قطعاً با افزایش قیمت تراکم به نوعی کاهش صدور پروانه ها جبران میشود.بی تأثیر استیزدانی، کارشناس مسکن اما نظری متفاوت با سرحدی دارد و معتقد است : افزایش قیمت تراکم تأثیری بر قیمت مسکن نمیگذارد. متوسط قیمت تراکم پایه نسبت به قیمت مسکن اصلاً قابل توجه نیست و حتی باعث کاهش ساخت وساز هم نمیشود و در کل هیچ تأثیری بر بازار مسکن نمیگذارد.گران میشودبهروز سرابندی، رئیس مرکز توسعه صنعتیسازی ساختمان نیز دراین باره به خبرنگار ما گفت: چنین افزایش قیمتی موجب اضطرار سازندگان خواهد شد و مسلماً سازنده این اضطرار را به خریدار منتقل خواهد کرد.اگر چه در رسانه ها و جراید دنباله رو شهرداری تهران این افزایش ها را ناچیز دانسته و در حد 3 یا 4 درصد میدانند، اما این اضطرار بیش از اثرات مالی 10 درصد روانی خواهد داشت.وی ادامه داد: درحالیکه دولت تدبیر و امید از کاهش مخارج و تورم 25 درصدی صحبت میکند، شهرداری پیشنهاد 50 درصدی افزایش را میدهد و شورای شهر با چشم پوشی از این موضوع و با منت فراوان آن را به 24 درصد کاهش میدهد. البته لازم است اشاره کنم که افزایش 24 درصدی صحت ندارد و این افزایش 24 تا 70 درصد است که 24 درصد افزایش متعلق به طبقات پایین است و در طبقات بالاتر قیمت ها به شدت افزایش پیدا میکند.