جزئیات افزایش بهای مسکن مهر

گروه گزارش: با ابلاغ و اجرایی شدن دستورالعمل شماره 3 وزارت راه و شهرسازی، آن دسته از متقاضیان که مسکن مهر ثبت نامی آنان مشمول قرارداد سه جانبه است، ملزم به پرداخت مبالغ بیشتری شده اند یا به زودی میشوند. مبالغ به تازگی اضافه شده در قراردادهای جدیدی که متمم نام دارند درج خواهند شد. به منظور اطلاع از نحوه محاسبه و پرداخت این مبالغ و کسب اطلاع از سایر جزئیات قراردادهای متمم، به سراغ نماینده وزارت راه و شهرسازی در امور نظارت بر واگذاری مسکن مهر رفتیم؛ فریدون پیرلورن علاوه بر این که مشاور معاونت برنامه ریزی و اقتصاد حمل ونقل وزارت راه و شهرسازی است، دبیر کارگروه فناوری اطلاعات آن نیز هست. پیام ساختمان: دستورالعمل شماره 3 به چه نحو اجرایی خواهد شد؟دستورالعمل شماره 3 به شکل «قرارداد متمم» اعمال میشود. یعنی ما برای همکارانمان در استان ها این امکان را ایجاد میکنیم تا بتوانند مبالغ اضافه شده جدید را در سامانه مسکن مهر اضافه و با توجه به این مبالغ جدید، قرارداد متمم را از سامانه اخذ کنند و به امضای سه نفری که تفاهم نامه های سه جانبه را امضا میکنند برسانند. این قرارداد، متمم قرارداد پیش فروش خواهد بود. پیام ساختمان: مبالغ اضافه شده چطور محاسبه میشوند؟در دستورالعمل جدید مشخص است که الزاماً مبالغ این دستورالعمل از دو دستورالعمل قبلی کسر خواهد شد و پس از آن، مبالغ در سیستم درج خواهد شد و صرفاً شامل قراردادهایی است که با 320 هزار تومان منعقدشده اند و فقط مربوط به پروژه های سه جانبه دولتی است. مبلغ هم بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه ها خواهد بود. یعنی پروژه ها متناسب با پیشرفت شان درصدی از این مبالغ را دریافت خواهند کرد. طبعاً پروژه ای که در مرحله نازک کاری است با پروژه ای که در مرحله سفت کاری است متفاوت و مبلغ مذکور هم در هر پروژه ای نیازمند محاسبه است.پیام ساختمان: بعد از تعیین و اعلام مبالغ، متقاضیان چه طور باید آنها را واریز کنند؟متقاضیان بعد از اعلام مبالغ اضافه شده، باید درصدی را واریز کنند و مابقی آن هم به صورت اقساطی است که از قبل اعلام شده است. مثلاً اگر یک متقاضی چهار قسط دارد مبلغ مذکور به همان چهار قسط اضافه میشود که باید در موعد مقرر خودش پرداخت شود و لزومی به پرداخت یکجا وجود ندارد. شرکت های عمران قیمت های جدید و مبالغ اقساط جدید را بر اساس محاسبات به مردم اعلام میکنند.پیام ساختمان: این مبالغ شامل کسانی که قرارداد پیش فروش ندارند هم میشود؟همه افرادی که قرارداد سه جانبه دارند و واحدشان را تحویل نگرفته اند اعم از این که قرارداد پیش فروش دارند یا ندارند مشمول این دستورالعمل هستند. فقط افرادی که قرارداد ندارند به مبالغ پرداختی اقساطشان اضافه میشود. 70 درصد آورده افراد هم از این به بعد، بسته به متراژ واحد بر اساس مبالغ جدید محاسبه میشود. مثلاً واحدی 70 متری با واحدی 100 متری که 20 متر مشاعات و انبار و پارکینگ دارد متفاوت است. از طرف دیگر مثلاً واحدی که سقف قراردادش 36 میلیون تومان بوده و 70 درصد آن نزدیک به 25 میلیون می شده، الآن اگر سقف کل قرارداد 40 میلیون بشود طبیعتاً 70 درصد آن هم افزایش پیدا میکند.پیام ساختمان: این مبالغ اضافه به سازندگان و پیمانکاران مسکن مهر داده میشود؟دو بخش نامه قبلی محدودیت زمانی داشت و تعیین شده بود که اگر پیمانکار در محدوده زمانی مشخصی با برنامه ریزی پیشرفت فیزیکی مشخص شده بتواند واحدش را تکمیل و تحویل نماید، مبالغ اضافه شده به او تعلق میگیرد. مثلاً بخش نامه اول که 15 هزار تومان بود مشمول هیچ کس نشد چون هیچ سازنده ای نتوانست در موعد مشخص شده واحدهایش را تحویل دهد و من سراغ ندارم کسی که از آن مبالغ دریافتی داشته باشد. بخشنامه فعلی هم محدودیت زمانی دارد و در آن دقیقاً قیدشده که در محدوده زمانی مشخصی باید پروژه تحویل شود تا پیمانکار بتواند مبالغ را دریافت کند. مسلماً وقتی ما از طرف مردم وکیل میشویم و متمم قرارداد را با پیمانکاران امضا میکنیم این زمان بندی را در نظرخواهیم گرفت و اگر پیمانکاران از این عدول کنند مشمول عدم دریافت این مبالغ خواهند بود.پیام ساختمان: برای تأمین مابه التفات هزینه های ساخت، پیشنهادهای دیگری هم مطرح بود مثل واگذاری قسمت های تجاری مسکن مهر در شهرهای جدید یا دادن زمین به پیمانکاران؛ چرا نهایتاً کار به اینجا رسید؟در فرایند تهیه بخشنامه اخیر تمام دست اندرکاران نگران تأمین منابع مالی بودند. پیشنهادهای زیادی هم مطرح شد مثل افزایش تسهیلات بانکی، واگذاری زمین به پیمانکاران، واگذاری تعدادی از واحدها و پیشنهادهای دیگر. ولی هیچ کدام مورد قبول واقع نشدند. مثلاً پرداخت تسهیلات بانکی به متقاضیان منتفی شد به خاطر سیاست های دولت و بحث هایی که در خصوص تورم زا بودن پول های پرقدرت بانک ملی مطرح است؛ فروش یا واگذاری اراضی هم موانع قانونی دارد چون قانون به ما اجازه نمیدهد اراضی دولتی و ملی را برای پروژه ای که صرفاً متعلق به تعداد خاصی است خرج و حقوق ملت را ضایع کنیم. واگذاری تعدادی از واحدهای مسکن مهر هم منتفی است چون ما به هیچ عنوان نمیتوانیم آنها را از طرح خارج کنیم و مسکن مهر فقط باید به متقاضیان واجد شرایط تعلق بگیرد. نهایتاً بار مالی به عهده مردم افتاد و راه دیگری نماند.