از کوخ نشین ی تا کاخ نشین ی

درحالیکه بسیاری از شهروندان فاقد مسکن که دیگر توان اجاره نشینی نداشته و به سختی توانسته اند از پس اقساط خرید واحدهای مسکن مهری که برخی از آنها هنوز آب، گاز و یا خدمات روبنایی ندارند برآیند، و برخی دیگر نیز با توجه به شکاف موجود درآمدی و هزینه ها که از آنها با عنوان «افراد کم درآمد» یاد میشود حتی به کمک تسهیلات بانکی از عهده خرید مسکن یا بازپرداخت اقساط وام‏های دریافتی برنمیآیند، ساخت مجتمع های لوکس چندین میلیارد تومانی که برخی از واحدهای این مجتمع ها تا 23 میلیارد تومان معامله میشود در مقایسه با آپارتمان های 35 متری، حکایت از اختلاف طبقاتی در سطح شهر و به دنبال آن اختلاف شدید قدرت خرید متقاضیان در بازار مسکن دارد. هر مترمربع 25 تا 30 میلیون تومانکم نیستند شهروندانی که برای خرید یا اجاره یک واحد مسکونی با حداقل متراژ و قیمت مناسب به هر دری میزنند و در مقابل افرادی وجود دارند که برای مجتمع ها، میلیاردها تومان صرف هزینه مسکن میکنند.آپارتمان های درجه یک بیشتر در مناطق 1 و 2 تهران ساخته شده و با نرخ های میلیاردی به بازار فروش عرضه میشوند، درحالیکه فروشندگان آن از رکود فعلی بازار و تحت تأثیر قرار گرفتن این نوع واحدها شاکی هستند.طبق گفته تعدادی از بنگاه داران مسکن که مسئول فروش این نوع واحدهای مسکونی هستند، اگرچه این دسته از املاک مسکونی مشتریان خاص خود را دارند اما به دلیل رکود بازار این نوع واحدها نیز دچار افت شده اند.همچنین به گفته آنان، تمایل متقاضیان ثروتمند این نوع خانه ها، از خانه های ویلایی به سمت برج هایی چرخیده که هم هزینه های نگهداری آن نسبت به خانه های ویلایی کمتر است و هم امنیت و رفاه آن بیشتر؛ به طوریکه یکی از اتاق های این نوع واحدهای مجتمع در قالب یک گاوصندوق ایمن تعبیه شده است تا مالک مورد نظر بدون داشتن نگهبان از امنیت کامل برخوردار باشد! به گفته یکی از کارشناسان املاک ، قیمت این نوع برج ها در تهران، هر مترمربع بین 25 تا 30 میلیون تومان در نوسان است، اگرچه بستگی به امکانات و تجهیزات این برج نیز دارد، از وجود دو آشپزخانه تمام اتوماتیک که یکی از آنها مخفی است، گرفته تا استخر و جکوزی و پارکینگ داخل واحد!ناگفته نماند که کارشناسان این نوع املاک از این نوع معاملات بیبهره نمی مانند! به گفته وی بهترین مبلغ معامله ای که او دریافت کرده مبلغ 10 میلیون تومان بابت یک معامله از همین خانه های لوکس بوده است.10 تا 15 درصد افراد جامعه متقاضی واحدهای لوکس گزارش ها از یک منبع آگاه حاکی از آن است که ساخت این نوع مجتمع ها در قرق تعدادی انگشت شمار از سازندگان است که به دلیل ساخت این نوع املاک لوکس تقریباً شناخته شده هستند، اگرچه سود سرشار ساخت این نوع پروژه ها بر هیچ کس پوشیده نیست! یکی از بنگاه داران سرشناس با بیان اینکه این نوع مجتمع ها معمولاً در مناطق 1 و 2 به عبارتی در شمال تهران احداث و معامله میشوند، گفت: در حال حاضر بازار معاملات در بازارهای لوکس دچار رکود است و به دلیل رکود نسبی در بازار مسکن با افت قیمت مواجه هستیم .به گفته شهرام شوشی نسب، رکود در بازار مسکن از اردیبهشت ماه امسال شروع شده که به صورت میانگین با 15 تا 20 درصد افت قیمت مواجه بودیم. اگرچه پیش بینی میشود پس از ماه محرم و صفر و نزدیکی به سال جدید دوباره حرکت و چرخشی در بازار مسکن به وجود آید اما افزایش نمییابد. وی با بیان اینکه واحدهای لوکس هم از این امر مستثنی نبودند و شدت رکود حتی بیشتر از واحدهای معمولی است، افزود: بالغ بر 10 تا 15 درصد از افراد جامعه متقاضی این گونه واحدها هستند.داور کشوری اتحادیه املاک در ادامه افزود: قیمت این نوع واحدها بسته به منطقه و نوع امکانات متفاوت است ولی با در نظر گرفتن افت قیمت در مناطقی چون زعفرانیه یا مناطق مشابه آن آپارتمان متری 18 تا 20 میلیون تومان قیمت گذاری میشود.شوشی نسب در این خصوص گفت: این نوع آپارتمان ها 600 تا 700 متری به صورت پنت هاوس و یا دوبلکس هستند یعنی امکانات آن از یک خانه ویلایی بیشتر است.وی در خصوص واحدهای مجتمع هایی که قیمت آنها بعضاً به 23 میلیون تومان نیز میرسد، گفت: این نوع واحدها از شرایط مناسب رفاهی، مبلمان، استخر و یا پارکینگ در واحد مورد نظر برخوردار است. شوشی نسب ضمن اظهار بیاطلاعی از وجود سازندگان انگشت شمار واحدهای لوکس و سود سرشار این نوع املاک، ادامه داد: قطعاً به نسبت افزایش هزینه های ساخت و نوع دکوراسیون متفاوت آن، میزان سوددهی این نوع املاک نیز بالاتر است.با نگاهی به واقعیت های جاری میتوان فهمید که فاصله بین طبقات تا چه میزان افزایش یافته است، مثلاً عامه مردم میتوانند مسکنی بین 40 تا 70 میلیون خریداری کنند، درحالیکه خانه های میلیاردی به راحتی در املاک شمال شهر معامله میشوند. با وجود اینکه تاکید اسلام بر این است که ثروت در یک جا متمرکز نشود، بلکه با توزیع آن در جامعه عدالت برقرار شود، اما امروز میبینیم اختلاف طبقاتی در کشور و تجمل گرایی به امری عادی تبدیل شده است.