تشویق مالکان، استقبال مستاجران

گروه بازار ساختمان: نخستین طرح وزیر راه و شهرسازی در حوزه اجاره نشینی «کاهش مالیات برای مالکانی که قرارداد های دو یا چندساله با مستاجران خود میبندند» رقم خورد. آخوندی یکی از راه های موثر برای ساماندهی بازار اجاره نشینی را «تشویق مالکان» میداند.وی معتقد است؛ اگر مالکان مدت قراردادهای واحدهای اجاری خود را برای بیش از یک سال تنظیم کنند، کمک شایانی به مستأجران و در نهایت قدم بزرگی برای بهبود بازار اجاره برداشته اند. وزیر راه و شهرسازی، پاداشی که برای این دسته از مالکان در نظر گرفته است، کاهش مالیات است و به همین خاطر پیش نویس هایی برای این طرح نوشته شده که فقط باید به هیئت دولت ارائه شود و پذیرش طرح و تعهد به اجرای آن، در حیطه وظایف بانک مرکزی و وزارت اقتصاد است.به منظور اطلاع بیشتر در خصوص چندوچون و تبعات اجرای این طرح، با تنی چند از کارشناسان مسکن و همچنین مشاوران املاک به بررسی تأثیر اجرای طرح «کاهش پلکانی مالیات »بر بازار اجاره و سازوکارهای اجرای آن» پرداختیم:باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن میشودحامد قادرمرزی، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه اخذ مالیات پلکانی از واحدهای مسکونی اجاره ای راهکاری مناسب برای ساماندهی نرخ اجاره بها در کشور است، گفت: اولین تأثیر اجرایی شدن اخذ مالیات پلکانی از واحدهای مسکونی اجاره ای، کاهش تقاضا در بازار مسکن خواهد بود که این موضوع نیز بدون شک بر قیمت عرضه مسکن اثرگذار است.نماینده مردم قروه و دهگلان در مجلس شورای اسلامی، افزود: پلکانی شدن اخذ مالیات از واحدهای مسکونی اجاره ای و اجرایی شدن چنین طرحی نیاز به فرهنگ سازی دارد، ضمن اینکه قانونی شدن این موضوع نیازمند بسترسازی و انجام کارهای کارشناسی و دقیق است.این طرح ضمانت اجرایی نداردیک کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار ما در واکنش به سخنان اخیر وزیر راه و شهرسازی در مورد طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره اظهار داشت: بحث اصلی این است که در حوزه اجاره مسکن، وزارت دارایی هیچ گونه ضمانت اجرایی برای وصول مالیات خود در اختیار ندارد و ازآنجاکه عموماً قراردادهای اجاره مسکن در دفاتر مشاوران املاک منعقد میشود، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نمیتواند در کشور ما ضمانت اجرایی داشته باشد. وی در ادامه افزود: در حال حاضر وزارت دارایی ابزارها و اکیپ های اجرایی لازم را برای شناسایی و اخذ مالیات از قراردادهای اجاره مسکن در اختیار ندارد و در چنین شرایطی، طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره نیز مانند بسیاری از دستورالعمل ها و قوانین عقیم خواهد ماند.حاجیان با بیان اینکه در حوزه مسکن برخی از مؤلفه ها به شکل جداگانه در نظر گرفته میشود، تصریح کرد: طرح هایی مانند پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره در کنار تمهیدات دیگری مانند معافیت های مالیاتی، معافیت های خرید ملک، پلکانی کردن تسهیلات و ... از اثرگذاری لازم برخوردار میشود، زیرا یکی از این طرح ها به تنهایی قابلیت اجرا ندارد. وی با اشاره به اینکه طرح پلکانی کردن مالیات برای کاهش اجاره قابلیت رفع بخشی از مشکلات بخش مسکن را نخواهد داشت، اظهار کرد: تنها نکته مثبت اجرای چنین طرحی این خواهد بود که برای مالکان رغبتی جهت عقد قراردادهای چندساله با مستأجران ایجاد میکند.اجرای این طرح در گروی اصلاح سیستم مالیاتی کشور است دکتر بهروز ملکی، استاد دانشگاه و کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به اینکه؛ تجارب جهانی در کشورهای توسعهیافته حاکی از آن است که مالیات بخش مسکن (ملکی و استیجاری) را نسبتی عکس از زمان تصرف در نظر میگیرند، افزود: بنده طرح جدید وزارت راه و شهرسازی که قصد دارد از ابزار مالیاتی در حوزه اجاره نشینی استفاده کند را مثبت ارزیابی میکنم.این استاد دانشگاه اظهار کرد: هم مالک و هم مستأجر به طور عقلایی به مسئله نگاه میکنند و لذا اگر نرخ مالیاتی نرخ مناسبی باشد موجران نسبت به عقد قراردادهای چندساله با مستأجران و بهره مندی از کاهش مالیات راغب میشوند.ملکی خاطرنشان کرد: البته این طرح نیازمند پیش نیازهایی است که مهم ترین آن ایجاد بانک اطلاعاتی برای املاک است. قطعاً اگر چنین پایگاه اطلاعاتی ایجاد شود و نظام مالیاتی نیز اصلاح شود میتوان طرح پیشنهادی وزیر راه و شهرسازی را اجرا کرد. به عبارت دیگر اجرای این طرح در گرو اصلاح سیستم مالیاتی کشور است و در نهایت مجری این طرح سازمان امور مالیاتی خواهد بود.وی درباره فواید اجرای چنین طرحی گفت: حداقل فواید آن ایجاد نوعی آرامش فکری برای مستأجران است و البته از هزینه های مبادلاتی موجران و مستأجران برای عقد قرارداد سالانه هم کاسته میشود.این استاد دانشگاه در پاسخ به این سؤال که آیا این طرح میتواند در کاهش نرخ اجاره بها نیز موثر باشد؟، گفت: من فکر نمیکنم با این طرح نرخ اجاره بها کاهش یابد زیرا اجاره بها از دو پارامتر اصلی متأثر است که یکی قیمت مسکن و دیگری نرخ تورم است. لذا با چنین طرحی نمیتوان نرخ اجاره بها را کاهش داد یا جلوی افزایش آن را گرفت.مشروط به ارائه مشوق هاست ستار شریفی ، کارشناس مسکن و مشاور املاک با بیان این مطلب که تمام اعضای کمیسیون تخصصی املاک ایران(اتحادیه مشاوران املاک کشوری به نام کمیسیون تخصصی املاک ایران زیر نظر اتاق اصناف ایران تغییر نام داد) عقد قراردادهای اجاره برای چند سال متوالی را مشروط به ارائه پاداش از طرف نهادهای متولی به موجر میدانند، به پیام ساختمان گفت: اگر موجری بداند کمترین مالیات را برای مسکن خود میپردازد مطمئناً از این طرح استقبال میکند .این مشاور املاک اضافه کرد: بسیاری از مستأجران همیشه نگران نقل وانتقال ها و ضررهای احتمالی در این انتقال ها هستند اما میتوان امید داشت با اجرای این طرح بیش از 50 درصد مستأجران از آرامش روحی روانی برخوردار شوند. ضمانت اجرایی محکم میخواهد حیدری، مشاور املاک با بیان این مطلب که راهکار های دولت جدید اگرچه دیر وارد عرصه بازار مسکن میشود اما از عقلانیت خوبی برخوردار است، به پیام ساختمان گفت: اصلاح نظام مالیاتی بخش مسکن میتواند در بهبود وضعیت اجاره نشین ها موثر باشد و مطمئناً بیشتر موجران از این طرح استقبال خواهند کرد.این مشاور املاک افزود: دراین بین دولت وظیفه خطیری دارد زیرا باید با جدیت این طرح را دنبال کند و در این مورد کوتاه نیاید. به عقیده بنده اجرای این طرح ضمانت اجرایی محکم میخواهد و اگر موجران بدانند که سود آنها در این طرح بیش از ضررشان است ،از این طرح استقبال خواهد کرد.مالک و مستأجر از این طرح استقبال میکنندابراهیم پور ، مشاور املاک در این مورد گفت: از چند روز پیش که وزیر راه و شهرسازی این طرح را ارائه داده است موجران با بنگاه ها تماس میگیرند و در مورد کاهش میزان مالیات سؤال میکنند . وی افزود: استقبال از طرح کاهش مالیات انگیزه موجران را برای عقد چندین ساله اجاره بالا میبرد و دراین بین بیشترین سود را اجاره نشین ها می برند که بدون دغدغه و اسباب کشی میتوانند برای چندین سال متوالی در یک مکان سکونت داشته باشند .