مسکن در آستانه سال نو

: کمتر از دو ماه به پایان سال جاری باقی مانده و به رسم هر ساله به دلیل نزدیکی به شب عید برخی از متقاضیان در قالب خریدار در بازار مسکن، بهمن ماه را فرصتی مناسب برای جستجوی واحد مورد نظر خود دانسته و طی یکی دو ماه باقیمانده به سال جدید اقدام به جابه جایی میکنند. از طرف دیگر اگرچه اکثر فروشنده ها همه ساله در آن موقع قیمت فروش واحدهای خود را به علت افزایش متقاضیان به بازار خرید، افزایش میدادند، اما امسال طبق گفته مشاوران املاک هنوز خبری از نوسان قیمت های فروش نیست! عده ای از مشاوران املاک دلیل ثابت ماندن قیمت های پیشنهادی فروش را رکود طولانیمدت در بازار اعلام نموده اند و از سوی دیگر برخی از فعالان بازار مسکن هم افزایش تعداد فروشنده های پول لازم را علت عدم نوسان قیمت های فروش عنوان میکنند. به منظور آگاهی از وضعیت حاکم بر بازار مسکن ،نظرتعدای از کارشناسان و همچنین مشاوران املاک را در این زمینه جویا شدیم که در پی میآید:چنین بازاری را نمیتوان متهم به رکود تورمی کرددانش پور شفیعی- فعال حوزه مسکن- در این خصوص گفت: به نظر من این بسیار خوب است که سازندگانی که تا چند ماه پیش هر روز قیمت ها را افزایش میدادند و حتی در زمان عقد مبایعه نامه خریدوفروش ملک، معامله را به هم زده و قیمت بالاتری پیشنهاد میکردند امروز خود به دنبال مشتری راه افتاده اند و حاضرند آپارتمان مورد معامله را به قیمت روز بفروشند. وی با بیان اینکه چنین بازاری را نمیتوان متهم به رکود تورمی کرد، افزود: اگرچه تا این لحظه جزئیات هیچ یک از برنامه های جدید وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن اعلام نشده و فقط عناوین آنها از جمله مسکن اجتماعی، پرداخت 50درصد قیمت مسکن به صورت وام و... از سوی وزیر راه و شهرسازی طرح شده بااین حال باز هم بازار آرامش خود را حفظ کرده است.پور شفیعی تاکید کرد: بیایید آرامش را از بازار مسکن نگیریم و اجازه بدهیم قیمت هایی که در چند سال اخیر بدون هیچ منطق و دلیلی افزایش پیدا کرده اند به تدریج به جای اول خویش بازگردند و اطمینان داشته باشید سازنده مسکن تحت هیچ شرایطی ضرر نخواهد کرد.فروشنده ها قیمت پیشنهادی شان را کاهش داده اندسراجی- مشاور املاک- نیز در خصوص وضعیت حاکم بر بازار مسکن گفت: خریداران در حال حاضر میتوانند واحد مورد نظر خود را با تخفیف مناسبی خریداری کنند، زیرا در بازار فروش، فروشندگانی هستند که حاضرند واحدشان را 10 میلیون تومان کمتر از نرخ پیشنهادی به خریدار عرضه کنند.وی افزود: عده ای از فروشنده ها برخلاف سال گذشته نه تنها قیمت پیشنهادی فروش واحدشان را افزایش نداده اند، بلکه اندکی کاهش هم داده اند و اگر خریدار کلیه مبلغ خرید را نقدی و یکجا پرداخت کند به طور یقین از تخفیف هم برخوردار خواهد شد. روند نزولی بهای مسکن ادامه دارد شاهین تاج بخش – کارشناس مسکن، نیز در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن در کشور گفت: روند نزولی بهای مسکن همچنان ادامه دارد. وی با اشاره به اینکه بر اساس نظرسنجی از مشاوران املاک و مردم 76 درصد اعتقاد داشتند که قیمت ها در آستانه اسفندماه بازهم کاهش مییابد چرا که فروشندگان به نقدینگی نیاز دارند، افزود: حدود 10 درصد از مخاطبان نیز اعتقاددارند که قیمت ها در بازار هیچ تغییری نداشته است.رونق مسکن همراه با ثبات قیمتمحمد وطن پور- کارشناس مسکن- با بیان اینکه قیمت مسکن در ماه های اخیر با رکود و کاهش همراه بوده است، اظهار کرد: با نزدیک شدن به بازار شب عید به طور طبیعی بازار با رونق خریدوفروش همراه میشود. وی افزود: شاید به طور طبیعی بازار مسکن با بازار شب عید همراه شود اما افزایش قیمت ندارد چرا که قیمت ها در حال حرکت به سمت ثبات هستند.این کارشناس با اشاره به وجود تعداد قابل توجهی خانه خالی در تهران، تاکید کرد: درصورتیکه این تعداد واحد مسکونی نیز به چرخه اقتصاد مسکن وارد شوند، ثبات قیمت نیز ایجاد میشود و به طور طبیعی قیمت مسکن رو به کاهش میرود. وطن پور با بیان اینکه همواره مسکن با صنایع دیگر مرتبط است و با فعال شدن صنعت ساختمان دیگر صنایع اقتصادی نیز فعال میشوند، افزود: بهبود و رونق بازار مسکن فضای کسب وکار دیگر مشاغل را پر رونق میکند و باعث ورود سرمایه ها به بازار میشود.بازار مسکن پررونق میشود اما افزایش قیمت نداردهادی نظر پور- کارشناس مسکن- با اشاره به افزایش ساخت وساز مسکن در کشور به ویژه در کلان شهر تهران گفت: با افزایش ساخت وساز، عرضه و تقاضا در بازار مسکن هماهنگ میشود. به گفته وی در حال حاضر بازار مسکن با رکود قیمت همراه است و این رکود نیز کاهش قیمت را در بر دارد. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: به دلیل جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال گذشته، امسال مسکن با رکود همراه شد که این رکود کاهش قیمت را در پی داشت و این روند تا پایان سال ادامه دارد. وی با اشاره به حضور متقاضیان مسکن و پول لازم ها در بازار خریدوفروش تصریح کرد: بازار مسکن همواره به عنوان محلی برای سرمایه گذاری شناخته میشد اما امسال این بخش از سرمایه گذاری کمی فاصله گرفت و سرمایه گذاریها به سمت بازار بورس و ارز پیش رفت.نظرپور با بیان اینکه ؛ به نظر میرسد بازار مسکن پررونق شود اما هیچ افزایش قیمتی نداشته باشیم و سرمایه ها در بخش مسکن باقی بماند،تاکید کرد: ملاک ساخت وساز باید در مناطق متوسط و برای اقشار متوسط جامعه باشد، نه در شمال شهرها و کلان شهرها. چرا که معیار، نیازمندان مسکن هستند و با افزایش ساخت وساز به سمت تساوی عرضه و تقاضا برای این قشر پیش میرویم.سخن آخر با آنکه همگان اذعان دارند که مبالغ در نظر گرفته شده برای وام خرید مسکن در کلان شهرها به هیچ وجه قدرت خرید مسکن را به طور چشمگیری افزایش نمیدهد اما باید گفت؛ علاوه بر اینکه وام های خرید در واقع کمک خرید مسکن محسوب میشوند و نباید انتظار داشت که بار خرید مسکن به دوش وام مسکن باشد اما آن چیزی که بیش از هر نکته ای قابل توجه میباشد این است که این تصمیم دولت به تحریک تقاضای خرید منجر شده که خود بارقه هایی از امید برای خروج بخش مسکن از رکود است. به اعتقاد نگارنده با کم رونق شدن بازارهای پر کشش ارز و طلا و حجم بالای نقدینگی، این تحریک ها اثرات مثبتی بر بازار مسکن خواهد گذاشت و باید با کمی تحمل در بهار و تابستان سال آینده منتظر تأثیر این تصمیمات باشیم.