راه خرید خانه با وام جدید

متقاضیان مسکن با هدف بهره گیری حداکثری از شرایط فراهم شده در بانک ها، اقدام به گشایش «راه فرعی» کرده اند تا در این مسیر، قدرت وام جدید خرید مسکن را به صورت ظاهری برای خرید خود افزایش دهند. تسهیلاتی که از ماه گذشته توسط بانک مسکن به زوج های تازه، برای خرید مسکن پرداخت میشود 60میلیون تومان است که با این رقم، حداکثر، 22درصد متوسط قیمت آپارتمان در تهران قابل پوشش است؛ اما بخشی از همین زوج ها با پی بردن به کارآمدی وام 60میلیونی برای آپارتمان های قدیم ساز، خرید واحدهای حداکثر 50 متری در نیمه جنوبی شهر تهران را تنها انتخاب موثر میدانند. در حال حاضر با توجه به کاهش قیمت مسکن، ارزش فروش آپارتمان های بالای 10سال ساخت در مناطق جنوبی تهران به مترمربعی کمتر از 2میلیون تومان و برای واحدهای 20ساله و بیشتر در محله هایی از غرب و شرق پایتخت به مترمربعی حداکثر 3.5 میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، سقف کنونی وام خرید مسکن که فعلا به زوج هایی که تاریخ عقد آنها از 17دی به بعد است، تعلق میگیرد- قابلیت دارد نیمی از قدرت خرید واحدهای قدیمی کوچک متراژ در جنوب و حدود 30درصد قدرت خرید همین نوع آپارتمان ها در غرب و شرق تهران را تأمین کند. پیش تر، از افزایش 40درصدی حجم استفاده از تسهیلات جدید خرید مسکن در فرابورس طی یک ماه گذشته خبر داده شده بود که اکنون مشخص میشود افزایش جزئی سقف وام و کاهش قابل ملاحظه قیمت مسکن، باعث شده آپارتمان های شبه کلنگی در بورس خریدوفروش قرار بگیرد. بخش سالخورده املاک مسکونی تهران در شرایطی به انتخاب اول متقاضیان تبدیل شده که بازار مسکن این کلان شهر هم اکنون با رسوب شدید واحدهای نوساز مواجه است. قیمت نوسازها حداقل دو برابر واحدهای 20سال ساخت برآورد میشود که برای خرید آنها، حداقل به 100میلیون تومان تسهیلات بانکی نیاز است. اگرچه وزیر راه و شهرسازی سعی کرد تا وام خرید مسکن را متناسب با 50 درصد از ارزش ملک، افزایش دهد، اما مبلغ تصویب شده نهایی از سوی بانک مرکزی به عنوان وام خرید مسکن، 35 میلیون تومان برای عموم خریداران و 50 میلیون تومان مختص زوج ها اعلام شد. از سوی دیگر زوج ها و همچنین عموم متقاضیان در بازار مسکن علاوه بر بهره مندی از وام های 35 و 50 میلیون تومانی خرید مسکن، میتوانند از 10 میلیون تومان وام تعمیرات هم برخوردار شوند؛ با این حساب زوج ها با 60 میلیون تومان و مابقی متقاضیان در بازار مسکن با 45 میلیون تومان وام خرید میتوانند اقدام به خرید کنند. بازه انتخابی واحد مسکونی توسط زوج ها و متقاضیان در بازار مسکن بین واحدهای نوساز و چند سال ساخت (حتی واحدهای با عمر بنای 20 سال) است. ضمن اینکه سقف وام 60 میلیونی برای خانه های بالای 25 سال ساخت به 40 میلیون تومان تقلیل پیدا میکند و سقف وام 45 میلیونی نیز به 30 میلیون تبدیل میشود. با این تفاسیر به دلیل اینکه زوج ها، وام خرید بیشتری نسبت به دیگر متقاضیان بازار مسکن دریافت میکنند، شانس بالاتری در تأمین درصد بیشتر مبلغ خرید از طریق وام را دارند؛ به خصوص اینکه واحد انتخابیشان هر چه از عمر بنای بیشتری برخوردار باشد قدرت اثرگذاری وام خرید نیز بیشتر خواهد شد. به همین خاطر به متقاضیانی که در بازار مسکن 60 میلیون تومان وام خرید در دست دارند، پیشنهاد میشود که برای برخورداری از سود بیشتر از وام خرید سراغ واحدهای نوساز و کمتر از 10 سال ساخت نروند تا با بالاترین قیمت فروش روبه رو نشوند.