ساخت و ساز در انتظار

یکی از بازارهایی که بیشتر از طرح هدفمندی یارانه ها تأثیر میگیرد،بازار مصالح ساختمانی است که میتواند روند نزولی ساخت وساز علیرغم افزایش تقاضا را رقم بزند. بر اساس گزارش خبرنگار ما، بازار مسکن در کشور همواره با نوسان قیمت در زمان های مختلف روبه رو بوده است، اما این روزها با اجرای فاز دوم هدفمندی در کشور با محوریت واقعی شدن قیمت حامل های انرژی و همچنین پیش بینی افزایش قیمتی که برخی فروشندگان و خریداران بازار مصالح ساختمانی از آن خبر میدهند، نگرانیهایی بابت وضعیت ساخت و سازهای جدید میان سازنده ها به وجود آورده است. البته منابع رسمی هنوز افزایش قیمت مصالح ساختمانی را تأیید نکرده اند، اما به گفته دست اندرکاران صنعت ساخت در صورتی که قیمت مصالح ساختمانی در بازار افزایش یابد، بهای نهایی ساختمان نیز با رشد مواجه میشود.حال سؤال این است که « ساخت وسازها در سال جدید می تواند برای افزایش یا عدم کاهش آمار عرضه، تغییرات ناخوشایند قیمت ها در بازار مصالح ساختمانی را تحمل کند»؟عضو هیئت مدیره کانون سراسری پیمانکاران عمرانی کشور دراین باره معتقد است: امسال علاوه بر اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها، طبق قانون ابلاغی، افزایش 30 درصدی مالیات استخراج مواد خام معدنی از تیرماه اجرایی میشود که بخش قابل توجهی از آن مصالح ساختمانی است، این مسئله و آزادسازی قیمت سوخت و انرژی بر فولاد، سنگ، آجر و سفال و... تأثیر مستقیم دارد. بابک فرزانه وار ادامه داد: از طرفی امسال طبق مصوبه وزارت کار، نرخ دستمزدها افزایش بیشتری از میزان عرف آن در مقایسه با سال های گذشته داشته است. این موارد مجموعاً منجر به افزایش قیمت تمام شده ساختمان به ازای یک مترمربع میشود.وی تصریح کرد: با توجه به اینکه بخشی از فعالان ساختمان سازی افراد غیرمتخصص هستند، ساختمان های احداث شده با قیمت های قبلی را بدون افزایش قیمت عرضه میکنند با این تصور که با قیمت قبلی به اتمام رسیده در نتیجه در فروش سود میکنند. رئیس هیئت مدیره پیمانکاران عمرانی استان آذربایجان شرقی افزود: درحالیکه سازنده متخصص که شغل اصلی او ساخت وساز است، آگاه است که با مبالغ هزینه شده در فروش واحدهای ساخته شده یا واحدهای آماده تحویل مجدداً باید بسازد، اما این فرایند به دلیل تفاوت قیمتی توجیه اقتصادی ندارد.ساخت وساز افزایش نمییابد فرزانه وار در ادامه تاکید کرد: علاوه بر پایین بودن قدرت خرید مردم و نقدینگی برخی در سایر بخش ها افراد امکان وصول پول خود را ندارند. با این وجود امسال افزایشی در ساخت وساز نخواهیم داشت چون ساختمان ها و واحدهای احداث شده باید عرضه شوند. تجربه هم نشان داده تأثیر جهشی مواقعی که با افزایش قیمت ساخت مواجه هستیم با یک اختلاف فاز وارد قیمت های بازار میشود. عضو هیئت مدیره کانون سراسری پیمانکاران عمرانی کشور با بیان اینکه به دلیل افزایش قیمت ها، ساخت وساز توجیه اقتصادی برای سازنده ندارد، گفت: در نتیجه پیش بینی میکنم در سال پیش رو رکود سنگینی در ساخت وساز حاکم شود. مگر اینکه سازندگان برای عرضه ساختمان های خود، در انتظار افزایش قیمت در سال های آتی باشند، اما به طور معمول اینگونه نیست چون سازنده به امید پیش فروش ساختمان های خود به صورت انبوه ساخت وساز میکند. به این ترتیب در یک مقطعی عرضه کمتر از تقاضا میشود که این اتفاق پیش درآمد جهش در بازار مسکن است.فرزانه وار بیان کرد: محاسبه ما سازندگان از قیمت ساختمان در فرایند ساخت و عرضه بر اساس قیمت های امروز و یا فردا نیست. ساختمان از یک تورم نسبی هزینه تمام شده تبعیت میکند که باید به صورت تدریجی قیمت آن افزایش یابد، این در حالی است که رشد قیمت ساختمان یک روند پلکانی دارد که دولت باید این مسئله را همزمان با افزایش سوخت و انرژی مدیریت کند. سازندگان فعالیت خود را متوقف نمیکنند عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ایلام نیز با بیان اینکه قطعاً گران شدن حامل های انرژی بر ساخت وساز تأثیرگذار است مگر اینکه تدابیر خاصی در این رابطه اندیشیده شود، گفت: با توجه به مصرف سوخت در کارخانه های تولید مصالح و مصرف انرژی در بخش حمل ونقل و ساختمان و اثرات قیمت انواع سوخت در بخش ساختمان به صورت مستقیم و غیرمستقیم انکارناپذیر است.محمد پاکزاد افزود: اگرچه سازندگان و فعالان ساخت فعالیت خود را متوقف نمیکنند اما این احتمال وجود دارد که میزان تولید و ساخت کاهش یابد. به گفته وی با توجه به میزان تقاضای جامعه و تجربیات ما از فراز و نشیب سال های قبل، چرخه تولید و ساخت توقف بردار نیست، اما در گذشته وعده هایی مبنی بر بازگشت بخشی از یارانه ها به چرخه تولیدی کشور عنوان شد، که اگر در فاز دوم محقق شود به کاهش تبعات منفی آن بر ساخت وساز کمک خواهد کرد. رئیس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ایلام تاکید کرد: کارخانه های تولیدی که اقلام عمده ساختمانی را تولید میکنند، میتوانند از بخشی از برگشت یارانه ها برخوردار شوند تا افزایش چشمگیری در رشد نرخ مصالح ساختمانی نداشته باشیم و رشد قیمت ها محدود به نرخ دستمزد و هزینه های جانبی شود. در این صورت از افزایش جهشی قیمت ها نیز جلوگیری میشود.