دندان دلالان تیز تر می شود

تفاوت زیاد میان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای مختلف، باعث شده طراحی یک نسخه واحد برای سقف وام خرید مسکن نتواند متقاضیان را در این مسیر پشتیبانی کند. در حال حاضر اگر چه سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون تومان در پنج سال گذشته به 35 میلیون تومان افزایش پیداکرده، اما این تسهیلات جدید، در کلان شهرها و به خصوص بازار مسکن تهران، تقریباً بیاثر است و همخوانی معنا داری باقدرت خرید و ارزش آپارتمان ها ندارد. از بانک مسکن خبر میرسد بت شکن مدیرعامل بانک مسکن در خصوص منطقه ای شدن وام خرید مسکن گفته که از آنجایی که افزایش وام مسکن بعد از 8 سال انجام شده بانک مسکن پیشنهادهایی را برای منطقه ای شدن این وام به بانک مرکزی ارائه کرده است.بت شکن معتقداست؛ برآوردها نشان میدهد متوسط قیمت مسکن در شهرستان ها هر متر یک میلیون و 650 هزار تومان است و این سقف وام میتواند کمک خوبی برای خرید مسکن باشد.به گفته بت شکن به هر حال منطقه ای شدن وام مسکن میتواند تا حدودی این موضوع را برطرف کند. یک مقام مسئول در بانک مسکن که نخواست نامش فاش شود، گفت: پیشنهاد منطقه ای شدن پرداخت وام مسکن دو ماه است که به بانک مرکزی ارائه شده است و منتظر تصویب شدن این پیشنهاد جدید از سوی بانک مرکزی هستیم. وی ادامه اداد: در همان زمان که این پیشنهاد به بانک مرکزی ارائه شد، بانک مرکزی اعلام کرد که سقف وام مسکن به تازگی افزایش یافته است، پس بگذارید چند ماهی از این مصوبه بگذرد، تا جلساتی درباره این پیشنهاد نیز برگزار شود.بنا به وعده مدیرعامل بانک مسکن مبنی بر اینکه با گذشت 3 ماه از مصوبه افزایش سقف وام مسکن (17 دی ماه 92) و منفی نبودن تاثیر این مصوبه بر بازار مسکن روی افزایش مجدد سقف وام مسکن بازهم نظر خواهیم داشت.گزارش های سطح شهر و گفته های مشاوران املاک حاکی است که وام 35 میلیون تومانی تاثیری بر بالا بردن قدرت خرید مسکن نداشته و قیمت ها را تحت تاثیر قرار نداده است. برای پیگیری تأثیر این گفته در بازار مسکن به سراغ کارشناس مسکن رفتیم تا نظر وی را در این خصوص جویا شویم. با ما همراه شوید:عباس نویدی اصل، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که اگر این موضوع مصوب بشود تأثیر موثری بر بازار خواهد داشت،گفت: در همین تهران، مناطقی هست که نهایتا با 80 میلیون میتوان یک 40متری تهیه کرد و در مناطقی با این 80میلیون تنها میتوان 3 متر زمین تهیه کرد . این کارشناس مسکن در ادامه گفت: البته فلسفه وجودی وام برای مسکن تهیه مسکن برای اقشار متوسط و رو به پایین جامعه است مطمئناً اگر کسی بخواهد در الهیه مسکن بخرد، منتظر 35 میلیون تومان یا بیشتر برای وام مسکن نمیماند.کرم علی، کارشناس مسکن، با ابراز این مطلب که جامعه کنونی ما نیازمند افزایش وام خرید نیست به پیام ساختمان گفت:اگرچه وام 35 میلیونی مسکن حتی در ارزان ترین مناطق نیز پاسخگوی نیمی از قیمت مسکن است.اما مسئولین بانک مسکن باید نگاه جامع تری به فلسفه وام خرید داشته باشند، در این زمان به هیچ وجه صلاح نیست پول به دست مردم داد، باید این سرمایه در بخش تولید به کار گرفته شود تا با افزایش ساخت وساز کاهش در قیمت ها داشته باشیم.کرم علی تأکید کرد: مطمئناً با هر افزایش وام خرید، قیمت های مسکن نیز افزایش مییابد و دندان دلالان تیز تر میشود؛به گونه ای که میبینیم این وام های 35 میلیونی به قیمت های گزافی فروخته میشوند و هیچ نظارتی بر آن نیست.وی با ابراز خرسندی از این موضوع که مسئولان بانک ها با این راهکارها میخواهند به مردم کمک کنند، گفت: مسئولان همه چیز را یک جانبه میبینند، در صورتی که بازپرداخت وام های سنگین برای مردم متوسط و خواهان وام مسکن، بسیار مشکل است. این کارشناس در پایان گفت: افزایش مبلغ وام به هر شکلی اعم از منطقه ای یا کلی بدون توجه به برخی مسائل دیگر همانند کنترل نرخ تورم در بازار مسکن امری نشدنی است، در ثانی مشکل اصلی مردم برای تأمین مسکن مورد نیاز، کمبود وام و یا منابع مالی نیست، بلکه عدم نظارت دقیق بر تسهیلات واگذارشده، چالش هایی را برای این بازار به وجود آورده است.