حمایت از انبوه سازان با مسکن پاک

گروه گزارش: درحالیکه حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی از یک میلیون و 200 هزار کمبود انباشته مسکن از سال های گذشته خبر میدهد، کارشناسان و مطلعان بازار مسکن، عملکرد وزارت راه و شهرسازی را در خصوص ساخت واحدهای مسکونی جدید مناسب ارزیابی نمیکنند؛ به ویژه آنکه وزارتخانه مذکور همپای تلاش در جهت افزایش وام خرید، کوشش درخوری جهت اجرای برنامه های افزایش ساخت مسکن به اجرا نگذاشته است. از قضا همین دکتر مظاهریان که از کمبود انباشته مسکن سخن میگوید، ضمن اینکه تمام برنامه های مسکنی را به «طرح جامع مسکن» که از قرار در حال پیگیری است و به زودی تقدیم مجلس خواهد شد احاله میدهد؛ طی گفتگویی از سایر طرح های مسکنی دولت هم نام میبرد. 60 محقق درجه یک معاون مسکن و ساختمان با تشریح برنامه های وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن، مهم ترین اولویت دولت را اجرای اصل 31 قانون اساسی در تأمین مسکن مناسب برای مردم اعلام و بیان کرد: بر اساس افق 1404 در حال ترسیم سیاست های کلان کشور در حوزه مسکن هستیم و در این راستا با 60 محقق درجه یک برنامه جامع مسکن در حال بازنگری است. حامد مظاهریان تاکید کرد: دولت باید حداقل دخالت را در ساخت مسکن و امور اجرایی آن داشته باشد و به عنوان سیاست گذار، ناظر و برنامه ریز شرایط تسهیل برای بازیگران بازار مسکن از جمله خریداران و سازندگان فراهم خواهد شد. طرح مسکن پاک دکتر مظاهریان با اشاره به برنامه وزارت راه و شهرسازی برای بازنگری در طرح مسکن پاک گفت: این طرح به زودی در قالب طرح جامع مسکن رونمایی و به نقد مجلس و گروه های مختلف گذاشته خواهد شد. وی با اشاره به اینکه حمایت از انبوه سازان از جمله سیاست های مسکن پاک است، بیان کرد: هدف از این برنامه تقویت انبوه سازان با ابزارهای بازار سرمایه است و انبوه ساز باید بتواند پس از ساخت بخشی از منافع خود را تأمین کند و یکی از راه های نجات بازار مسکن استفاده از ظرفیت انبوه سازان است و باید امکان صنعتی سازی مسکن را نیز در کشور فراهم کنیم. بازتوزیع عدالت با مسکن اجتماعی معاون وزیر راه و شهرسازی برنامه کوتاه مدت دولت در حوزه مسکن را اجرای تعهدات دولت گذشته در خصوص مسکن مهر اعلام کرد و گفت: دولت یازدهم متعهد به تکمیل پروژه های مسکن مهر است.حامد مظاهریان ادامه داد: سالانه به 750 تا 780 هزار مسکن نیازمندیم که بر اساس آمار در 5 تا 6 سال گذشته سالانه 650 تا 670 هزار مسکن را مردم ساخته اند بنابراین ما باید بخش کمتری بسازیم تا به اهداف افق 1404 برسیم. مظاهریان با اشاره به اینکه لازمه اجرای بازار رهن ثانویه، کاهش تورم و رسیدن به تورم یک رقمی است، ابراز داشت: افزایش سرمایه یکی از اهداف بازار رهن ثانویه است و هدف از این کار، ارتباط بین سرمایه های بازار و تولید مسکن است؛ همچنین لیزینگ مسکن نیز همین وضعیت را دارد و با این کار، سرمایه در گردش تولید مسکن افزایش خواهد یافت. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با ذکر مشخصات مسکن اجتماعی یادآور شد: در تعریف بین المللی هدف از مسکن اجتماعی تأمین عدالت اقتصادی و بازتوزیع عدالت است. در این راستا کارگروهی در وزارت راه و شهرسازی شکل گرفت و وظیفه اجرای مسکن اجتماعی به بنیاد مسکن محول شد و ما نیز به عنوان حاکمیت سیاست گذاری این بخش را بر عهده داریم. وی با اشاره به اینکه سیاست های مسکن اجتماعی مشابه مسکن مهر نیست، گفت: این طرح در بخش های فراموش شده مانند بافت فرسوده اجرا میشود. مسکن اجتماعی متعلق به گروهی است که توان مسکن مهر را نیز نداشته اند.معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه نحوه کار در مسکن اجتماعی پیچیده تر است، یادآور شد: در این طرح آورده اولیه وجود ندارد و مسکن ساخته شده باید به عنوان ذخیره در اختیار دولت باقی بماند. طرح مسکن اجتماعی اما دکتر مظاهریان تنها کسی نبود که طی هفته گذشته در خصوص مسکن اجتماعی اظهارنظر کرد؛ بلکه مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن نیز طی گفتگویی ضمن بیان اینکه نحوه واگذاری مسکن اجتماعی پس از تولید مشخص میشود، گفت: واگذاری مسکن اجتماعی به صورت «اجاره محض، اجاره به شرط تملیک یا ملکی» خواهد بود که پس از آسیب شناسی دقیق وزارت راه و شهرسازی، مشخص خواهد شد. سید محمد پژمان، در خصوص زمین مورد نیاز برای اجرای مسکن اجتماعی نیز گفت: در خیلی نقاط زمین مورد نیاز برای اجرای مسکن اجتماعی داریم و در جاهای دیگر هم پس از مشخص شدن برنامه اجرایی با استفاده از منابع داخلی سازمان زمین و مسکن، تهاتر یا فروش اراضی مرغوب تر که زمین ارزش افزوده بالاتری دارد، در مناطق دارای ارزش افزوده پایین تر زمین مورد نیاز مسکن اجتماعی تأمین میشود. وی با اشاره به اینکه برنامه های گذشته اجرا شده در حوزه مسکن مانند اجاره به شرط تملیک دارای ایرادات، نواقص و ضعف هایی بوده، افزود: در مسکن اجتماعی فعلاً تمرکز ما روی تولید است و پس از آن به مرحله دوم یعنی چگونگی واگذاری این واحدها به خانوارهای نیازمند میرسیم. پژمان با اشاره به احتمال ورود نهادهای حمایتی به مسکن اجتماعی، ادامه داد: اینکه واگذاری مسکن اجتماعی به صورت اجاره محض، اجاره به شرط تملیک یا ملکی باشد در مرحله بعد و پس از آسیب شناسی مشخص میشود. هزار میلیارد تومان برای مسکن امید وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز طی هفته گذشته با اعلام اینکه تا سه سال آینده 10 هزار میلیارد ریال از اعتبارات این وزارتخانه برای مسکن کارگری و مستمریبگیران اختصاص خواهد یافت، گفت: رئیس جمهور در موضوع مسکن کارگران تأکیدات ویژه ای دارد. علی ربیعی گفت: در این زمینه تفاهم نامه ای بین وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و وزارت مسکن و شهرسازی امضا شده است. وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اظهار داشت: بر اساس برنامه ریزی انجام شده، تا سه سال آینده 10 هزار میلیارد ریال از اعتبارات وزارتخانه برای مسکن کارگری و مستمریبگیران تخصیص مییابد و رایزنی برای جلب منابع بانکی و آورده کارگران نیز در دست انجام است. ربیعی در بازدید سرزده خود از پارس خودرو نیز در واکنش به درد دل های جامعه کارگری مبنی بر نداشتن خانه تاکید کرده بود که دولت طرح مسکن امید را برای کارگران در برنامه کاری خود دارد.همچنین در حاشیه همایش بیمه های همگانی در جمع خبرنگاران گفته بود: در سال جاری بودجه ای برای سازمان تأمین اجتماعی در نظر گرفته ایم که بتوان از محل منابع خود سازمان برای کارگران تحت پوشش آن واحدهای مسکونی را احداث کنیم. وی با اشاره به اینکه طرح مسکن امید در مرحله بررسی و تدوین ساز و کارهای لازم برای اجرای آن است، گفت: به منظور ارائه واحدهای مسکونی، کارگران اولویت بندی میشوند و در سطح ملی با گرایش محرومیت کارگران طرح مسکن امید اجرایی خواهد شد. وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در خصوص تعداد و نحوه اجرای این طرح گفت: پس از تدوین ساز و کارهای لازم، تعداد و نحوه واگذاری و احداث واحدهای مسکونی به کارگران مشخص خواهد شد. این طرح در هیئت مدیره و هیئت امنای سازمان تأمین اجتماعی به تصویب رسیده است.