افزایش هزینه های دفتر خانه ها

مدتی است که در خصوص افزایش هزینه حق الثبت و مصادیق مندرج در قانون بودجه و بخشنامه های صادره اختلاف نظرهایی مطرح و موجب سرگردانی در جامعه سردفتری کشور شده است. بسیاری از مردم به علت دقت و کیفیت و امنیت قراردادهای ثبت به دفترخانه ها می روند و برخی معتقدند برای عقد قراردادها محکم کاری بهتر از دوباره کاری است برای همین به دفترخانه ها بیشتر از بنگاه های املاک اطمینان دارند . اما در این میان برخی از مردم معتقدند هزینه های دفترخانه ها هم افزایش یافته است و سازمانی که باید در هر حال هدفش خدمت رسانی به مردم باشد مردم را جیب پر پول میبیند. برای واکاوی این موضوع که هزینه های ثبت اسناد در 93 نسبت به سال 92 تغییری پیدا کرده یا خیر ابتدا سراغ دفترداران رفتیم و سپس دیدگاه مردم را در این زمینه جویا شدیم: صمد احمدلو، سر دفتردار در مورد هزینه های مختلف ثبت به خبرنگار ما گفت: از آنجا که مالیات ارزش افزوده از اول سال 1393 به 8 درصد افزایش یافته است (5.3 مالیات و 2.7 عوارض)حق الثبت استعلام ثبتی از 80 هزار ریال به 100 هزار ریال افزایش یافته است. وی افزود: حق الثبت اسنادی که تعیین قیمت برایشان امکان پذیر نیست (مانند تعهدات و اقرارنامه های غیرمالی و سایر اسناد مشابه موضوع ماده 124 اصلاحی قانون ثبت) 20 هزار ریال در خصوص اسناد تنظیمی غیرمالی بدون هیچ نظر مخالف حق الثبت از 5 هزار ریال به 20 هزار ریال افزایشیافته و در سامانه ثبت آنی نیز اعمال گردیده است. احمد لو ادامه داد:حق الثبت هر گواهی امضا، رونوشت برای هر برگ ، فسخ اسناد ، اقاله و هر نوع گواهی که از طرف ادارات ثبت صادر میشود از 5 هزار ریال به 20 هزار ریال افزایش یافته است. بدین ترتیب : -گواهی امضا طبق صریح قانون دارای حق الثبت است و مبلغ آن از 5 هزار ریال به 20 هزار ریال افزایش یافته است + حق التحریر 100هزار ریال + 8 هزار ریال مالیات افزوده حق الثبت رونوشت از اسناد و مدارک وفق صریح ماده 124 اصلاحی ثبت و قانون بودجه بدون نظر مغایر و مخالف برای هربرگ 20 هزار ریال +حق التحریر 80 هزار ریال +6400 ریال مالیات فتوکپی مصدق اسناد و مدارک مردمی موضوع ماده 57 آئین دادرسی صرف نظر از عدم صراحت قانون با عنایت به آخرین بخشنامه سازمان به شماره89/16937 مورخ 23/9 /89 دارای حق الثبت 2000 ریالی خواهد بود و چون مورد فاقد مستند قانونی است و در هر افزایش بودجه ای سازمان آن را بخشنامه نموده است لذا چنانچه سازمان ثبت افزایش 5 هزار ریالی را بخشنامه نماید از تاریخ ابلاغ قابل وصول خواهد بود. جهت فسخ اسناد اعم از رهنی و غیره در سیستم یا در ملاحظات ثبت دفتر حق الثبت 20 هزار ریال و حق التحریر 100 هزار ریال و مالیات 8 هزار ریال میباشد.صرف فک رهن به علت عدم تکلیف قانونی حق الثبت ندارد. -سواد مصدق (برابر با اصل) از اسناد ثبت شده و ثبت نشده توسط ادارات ثبت موضوع مواد 129 و 130 قانون ثبت به ازای هر برگ 20 هزار ریال به دفاتر اسناد رسمی مربوط نمیشود. هزینه صدور سند تک برگی و تعویض آن برای هر سند (از 300 هزار ریال به 500 هزار ریال افزایش یافته است. برای هرسند الکترونیک از طریق سامانه علاوه بر حق الثبت و هزینه های قبلی مبلغ 50 هزار ریال به نفع سازمان ثبت باید اخذ گردد که در حال حاضر در دستگاه کارت خوان در ردیف پرداخت های دولتی نصب و آماده بهره برداری است و به نظر میرسد با توجه به عدم تکلیف خاصی در این مورد تاکنون ذکر شماره پیگیری پرینت دستگاه ذیل فیش سایر پرداخت ها کفایت مینماید. اعتبارمان را گرو میگذاریم احمد حبیبی – کارمند ثبت با اشاره به اینکه بیانصافی است که بگوییم افزایش هزینه های دفترخانه ها غیرمتعارف است، گفت: دفترخانه ها هزینه ها را اندکی افزایش دادند و تغییر هزینه صدور سند تک برگی از 30هزار تومان به 50 هزار تومان حق سازمان ثبت است . وی افزود: همین مردم اگر برای دریافت یک سند تک برگی به بنگاه های املاک بروند حداقل کمتر از 300هزار تومان پرداخت نخواهند کرد درحالیکه عقد قرارداد در دفترخانه به هیچ عنوان قابل مقایسه با بنگاه های املاک نیست و در قبال این 50 هزار تومان ما اعتبارمان را گرو میگذاریم و در بدترین شرایط پشت دریافت کننده سند را خالی نمیکنیم زیرا قانون این اجازه را نمیدهد اما املاکیها مانند آب خوردن مردم را در راهروهای دادگاه ها رها میکنند و مشکلات را به گردن اداره ثبت میاندازند. افزایش یک باره بدون توضیح قانع کننده پیرمردی از راه پله های تنگ و تاریک دفترخانه غرغرکنان پایین میآید. از او در مورد هزینه ها و نوع همکاری دفترخانه میپرسم . میگوید : هزینه ها نسبت به سال قبل افزایش یافته و دلیل آن را هم افزایش مالیات عنوان میکنند . وی ادامه داد: 5 هزار تومان هم به عنوان پول زور از من گرفتند و عنوان کردند که به موجب بند ح تبصره 17 قانون بودجه سال 1393 دفاتر اسناد رسمی مکلف شده اند از تاریخ 5/1/93 به ازای صدور هر سند الکترونیک، بدون استثناء مبلغ مقطوع 50 هزار ریال علاوه بر حق الثبت همان سند را از متقاضی دریافت نمایند. پیرمرد با انتقاد شدید از تعرفه های سازمان ثبت اسناد گفت: سازمان ثبت مال مردم است و دولت باید به این مردم خدمت کند و افزایش یکباره چند هزار تومانی بدون توضیح قانع کننده عادت همه کاسب های این مملکت شده و مسئولان از این گرانی تعبیر به واقعی تر شدن قیمت ها میکنند. آیا این هزینه ها واقعی است ! هیچ حساب و کتابی وجود ندارد مهدی ابراهیمی که چند روز پیش برای انجام کار ثبتیاش به یک دفترخانه مراجعه کرده، دراین باره میگوید: متأسفانه در کشور ما هیچ حساب و کتابی برای افزایش قیمت ها وجود ندارد. مثلاً دفاتر اسناد رسمی که هر قیمتی که بگویند باید پرداخت کنیم. وی افزود: برای یک وکالت کاری تا دیروز 8 هزار تومان دریافت میشد اما از امروز دریافت همین خدمت به بالاتر از 20 هزار تومان افزایش یافته است. این شهروند ادامه داد: یکی از آشناهایم برای انتقال آپارتمان مراجعه کرده است. قبلاً فیش اولیه برای اداره ثبت 5 هزار تومان بود، اما امروز 10 هزار تومان شده، همچنین هزینه وکالت فروش از 35 هزار تومان به 75 هزار تومان یعنی دو برابر رسیده است. اقرارنامه شهرداری بالای30 هزار تومان خانم ملیحه باقری نیز میگوید: درحالیکه برای دریافت پایان کار ساختمانی باید شهرداری به مشکلمان رسیدگی کند متأسفانه به دلیل افزایش قیمت های ثبت ما را به دفترخانه ها پاس کاری میکنند. وی تصریح میکند: از من «اقرارنامه شهرداری» خواسته اند و همین تعهد و اقرار شهرداری یک ماه پیش 10 هزار تومان بوده ولی امروز به بالای 30 هزار تومان افزایش پیدا کرده و کسی جوابگو نیست. حال سؤال من این است چرا باید یک باره تعرفه وکالت و اسناد و تعهد و اقرار، بیش از 2 برابر گران شود، مگر درآمدهای مردم 2 یا 3برابر شده است؟