خطر افت کیفیت مصالح

گروه ساخت وساز: مصالح غیراستاندارد، نظارت صوری و غیرمسئولانه، اجرای غیر صحیح و... مجموعه ای از عواملی هستند که میتوانند زنجیره یک ساختمان غیراستاندارد را کامل کنند. با وجود اطلاع متولیان صنعت ساختمان و وعده و وعیدهای امیدوارکننده همچنان اوضاع تغییر نکرده و فرصت طلب ها را در بهترین وضعیت قرار داده است. متأسفانه در کشور ما تمام این عوامل را میتوان یکجا مشاهده کرد. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از پروژه های ساختمانی سطح شهر به سراغ مالک پروژه ای رفته ایم که معتقد است ریشه بخش اعظم ناهنجاریهای صنعت ساختمان ما مشاوران املاک هستند. پیش به سوی موتور جوش چینی جلوی ساختمان یک موتور جوش با صدای ناخراشیده اش در حال کار کردن بود. داخل ساختمان شدم و پس از معرفی نشریه پیام ساختمان از کارگران خواستم مالک ساختمان را معرفی کنند. طبقه اول مالک ساختمان بالای سر جوشکار نشسته بود و مشغول بررسی کار او بود. از او در مورد صدای موتور پرسیدم که پاسخ داد: کار چین است، چون با توجه به قیمت ها، جوشکاران یک راست به سراغ دستگاه های چینی میروند. از وی در مورد کیفیت مصالح ساختمانی در بازار پرسیدم که پاسخ داد: کیفیت پایین برخی از مصالح صنعت ساختمان فاجعه است. مصالحی مانند سیمان که پر مصرف ترین مصالح است، باید همواره مورد آزمایش قرار گیرند و کیفیت آنها تأیید شود. هدفمندی یارانه و کیفیت مصالح مالک ساختمان در ادامه در رابطه با عواقب ناشی از هدفمندی یارانه ها در بخش تولید مصالح ساختمانی به نکته ظریفی اشاره کرد: «هر زمان که قیمت حامل های انرژی اضافه شود و هزینه های تولید مصالح افزایش یابد، به دلیل اینکه تا یکی، دو ماه کارخانه ها اجازه گران کردن مصالح را ندارند، از کیفیت آن میکاهند؛ بنابراین در ابتدای اجرای این طرح، خطر افت کیفیت مصالح وجود دارد مگر اینکه همزمان با اجرای طرح و گرانی تولید، قیمت های جدید مصوب شود. وی ادامه داد: همین الان که برای خرید مصالح ساختمانی به مصالح فروشیها مراجعه میکنیم، عنوان میکنند که تمام شده و نداریم. اما واقعیت این است که چون فروشنده از گرانی مصالح در آینده نزدیک با خبر است، ترجیح میدهد مصالح را انبار کند تا به محض گرانی با قیمت بیشتر بفروشد. در شرایط لازم است دولت بر این فروشندگان نظارت بیشتری داشته باشد. زمین خالی بهتر از ساختمان کلنگی از او پرسیدم که برای ساختمان سازی ساختمان کلنگی را ترجیح میدهد یا زمین را که گفت: برخی از مصالح در ساختمان های کلنگی قابل بازیافت و استفاده است اما مشکلات خاص خود را دارد. مثلاً حداقل یک ماه زمان نیاز است تا ساختمان تخریب و آوارهای آن جا به جا شود. قطعاً در این زمان هزینه کارگران سر به فلک میکشد. الآن مزد متوسط هر کارگر ساده روزانه 45 هزار تومان است. بنابراین بنده ترجیح می دهم که از زمین خالی شروع کنم تا اینکه طمع چند تا مصالح قدیمی را داشته باشیم . علاوه بر این ساختمان های قدیمی دچار مشکلات ثبتی هستند و مدام باید در شهرداری و سازمان ثبت سرگردان شوم؛ البته در تهران زمین خالی کمتر پیدا میشود. امان از مشاوران املاک مالک ساختمان دل پُری از مشاوران املاک داشت و میگفت: خیلی از مشاوران املاک خودشان ساخت وساز میکنند. پس از اتمام کار هم یک نفر معتمد را به عنوان صاحب ملک معرفی میکنند و با تعیین قیمت گزاف برای ملک، خریداران را به خرید آن ترغیب میکنند. وی افزود: مشاوران املاک از ماهیت تمام ساختمان های اطراف باخبرند. دقیقاً میدانند که فونداسیون این ساختمان چقدر استحکام دارد و تا چند طبقه ساخت وساز را میتواند تحمل کند. اگر دقت کرده باشید در تمام ساخت و سازها همواره یک مشاور املاک حاضر است و از ساختمان بازدید میکند. حتی باور کنید مشاوران املاک از تمام طرح هایی که در منطقه ارزش افزوده ایجاد میکند، با خبر هستند. مالک ساختمان ادامه داد: در بسیاری از موارد که فروشندگان برای خانه شان نرخی تعیین میکنند، مشاوران املاک عنوان میکنند که ما میتوانیم ملک شما را بالاتر از نرخ پیشنهادی شما بفروشیم. در نهایت با قدرت بیان خوبی که دارند این کار را عملی میکنند.وی در پایان گفت: متأسفانه هیچ کس برنامه ای برای مهار این قدرت مرموز در صنعت ساختمان ندارد در صورتی که بسیاری از آشفتگیها مربوط به همین قشر زحمت کش(!) است. به نظر من مهم ترین سؤالی که از این پس نمایندگان مجلس شورای اسلامی از وزرا بپرسند این است که چه برنامه ای برای مهار مشاوران املاک دارید؟