بازار املاک بستر کلاهبرداری

بازار املاک و مستغلات کشور به دلیل نبود سامانه اطلاعاتی دقیق و به روز در طی سال های گذشته محمل و بستر کلاهبرداریها و پول شویی های زیادی بوده است. افراد متخلف با وثیقه گذاری این املاک در سیستم بانکی و مؤسسات مالی و اعتباری به وام های کلان دست یافته اند و در گام آخر نیز با منافع حاصل از این وام های کلان با ورود به بازارهای ارز و طلا و سپس با استفاده از انتقال و حواله وجوه از طریق صرافیها و دیگر بسترهای مالی همچون استفاده از پوشش شرکت های وارداتی، این پول های کثیف را شسته و منتقل میکنند. همچنین نگاهی به فسادهای اقتصادی اخیر در کشور نشان میدهد؛ بازار املاک از اولین گزینه های پوشش درآمدهای نامشروع و اختلاس از سیستم بانکی کشور همواره مورد توجه مجرمان قرار داشته است به طوری که اختلاس 3000 میلیاردی شامل خرید تعداد زیادی املاک به ارزش تقریبی بیش از 1000 میلیارد تومان بوده است. نقش املاکیها در پول شویی مسعود قربانی، کارشناس ارشد اقتصاد در مورد نقش املاکیها در پول شویی کلان جامعه به پیام ساختمان گفت: برخی از املاکیها با تلاش فراوان و با هزار حربه زمین های مساعد و روبه رو رشد را از چنگ مردم درمیآورند و آنها را نگه میدارند . وی افزود: مثلا این عده با خرید زمین های مرغوب شمال کشور بر وسعت املاک خود اضافه میکنند و در مرحله بعد با استفاده از این ملک ها از بانک وثیقه های سنگین میگیرند و با همان پول ها یا بر وسعت زمین های خود میافزایند یا این زمین ها را در بازار بی در و پیکر ارز و سکه تبدیل به سرمایه های هنگفت میکنند. قربانی ادامه داد: حال سؤال اینجاست که چرا مسئولان با آگاهی از غصب زمین و احتکار آن، ونیز رد پای مشاوران املاک در این مورد جلوی این کار را نمیگیرند؟ چرا به زمین این قدر بها داده میشود که بدون خط و مرزی راه های ترقی را بپیماید و یک شبه قیمت زمین 100 هزار تومانی به 300 هزار تومان برسد و در شب های دیگر میلیونی شود . این کارشناس مسکن تصریح کرد: در صورت وجود سیستم اطلاعاتی از وضعیت مالکیت املاک و رصد معاملات کلان در سطح کشور میتوان از وقوع بسیاری از جرائم فوق جلوگیری کرد و اقدامات لازم را قبل از انجام این تخلفات پیچیده انجام داد. استقرار سیستم های اطلاعاتی احمد مسلمی ،کارشناس مسکن در مورد چگونگی مبارزه با این پدیده به پیام ساختمان گفت: با توجه به اینکه این روزها اقتصاد مقاومتی در میان موضع گیری مسئولان اقتصادی کشور در صدر قرار دارد، لازم است استقرار سیستم های اطلاعاتی مالی و املاک و شفافیت اقتصادی برای پیشگیری از مفاسد اقتصادی در دستور کار دولتمردان قرار گیرد . وی افزود: در اواخر سال 92 بررسی قانون مالیات های مستقیم در صحن علنی در دستور کار نمایندگان مجلس شورای اسلامی قرار گرفت که در تبصره 7 ماده 169 مکرر این قانون به تشکیل و ایجاد «سامانه ملی املاک و اسکان» توسط دولت تاکید شده است که در صورت اجرا گام بزرگی برای جلوگیری از این تخلفات برداشته خواهد شد. ورود پول های سیاه به بازار رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره پولشویی در بازار مسکن معتقد است این مشکل با نظارت بیشتر بر بازار مسکن قابل حل است اما این نظارت نباید ابعاد امنیتی و اطلاعاتی به خود بگیرد. عقبایی در توضیح این مطلب گفت: ورود پول های سیاه به بازار مسکن غیرقابل انکار است و همان طور که پول غیرقانونی به بازارهای طلا و ارز و... راه پیدا میکند متاسفانه بازار مسکن هم از این مشکل بینصیب نیست. وی افزود: همکاران من در اتحادیه های مشاوران املاک سراسر کشور آمادگی دارند در شناسایی و ردگیری معاملاتی که شبهه فساد در آنها وجود دارد با مراجع قانونی همکاری داشته باشند اما مراجع تصمیم گیر باید توجه داشته باشند که برخورد تعزیراتی و اطلاعاتی با پولشویی در بازار مسکن ضمن ناکارآمد بودن موجب آشفتگی و کاهش سرمایه گذاری در این بازار میشود.عقبایی با اشاره به لزوم شفاف شدن معاملات کلان در بازار مسکن گفت: معاملاتی که در آنها مبالغ کلان و چند میلیاردی جابه جا میشود باید با دقت بیشتری تحت نظارت قرار گیرد و اگر نهادهای قانونی در این مورد به اتحادیه ها نقش محوری بدهند قطعا نتیجه مطلوب که ناامن شدن فضا برای پولشویان است، حاصل خواهد شد. وی تاکید کرد: نظارت بر بازار مسکن درباره جلوگیری از ورود پول های کثیف کاملا ضروری است و امیدواریم در این زمینه شاهد افزایش همکاریها بین نهادهای نظارتی و اتحادیه ها باشیم. سامانه نقطه تاریکی ندارد محمد پاشایی، مشاور املاک با بیان این مطلب که بسیاری از مردم معتقدند سامانه مشاوران املاک از امنیت کافی برخوردار نیست به پیام ساختمان گفت: سامانه املاک ومستغلات نقش مهمی در شفاف سازی معاملات مسکن دارد و این سامانه به گونه ای طراحی شده که امکان سوءاستفاده و دور زدن آن وجود ندارد. درباره انجام معامله خارج از پوشش سامانه املاک و مستغلات گفت: اگر معاملات املاک خارج از پوشش سامانه انجام شود به معنی غیرقانونی بودن معامله نیست اما برای ثبت قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی و صدور سند جدید لازم است کد رهگیری در قرارداد باشد. به گفته پاشایی واقعیت بازار مسکن این است که مردم تمایلی به انجام معاملات غیرشفاف ندارند و در این بازار هر خانه و ملکی که معامله میشود در اسرع وقت به نام خریدار ثبت میشود. در مجموع باید گفت سامانه فعلی املاک و مستغلات کارکرد خوبی در شفافیت بازار مسکن دارد و این سامانه نقطه تاریکی ندارد که بتوان آن را دور زد.