مسکن مهر گران می شود

از آنجا که قیمت زمین سهم عمده ای در قیمت نهایی مسکن دارد و حذف این سهم تأثیر بسزایی در کاهش قیمت مسکن برای متقاضیان مسکن مهر داشته است ، با ادامه این سیاست در سال های آتی میتوان امیدوار بود که این سهم بیش از این هم برای متقاضیان کاهش یابد.بر خلاف سیاست های ناکارآمد گذشته که زمین های دولتی به قیمت روز به سازندگان واگذار میشد و به تبع آن تورم زمین در قیمت نهایی مسکن توسط سازندگان اعمال میشد در برنامه مسکن مهر دولت با تخصیص زمین های دولتی در قالب اجاره بلندمدت 99 ساله عملاً گام مهم و صحیحی در راستای اصلاح سیاست های ناکارآمد گذشته برداشته است. علت عدم واگذاری مالکیت زمین های مسکن مهر به متقاضیان آن است که باید توجه داشت زمین یک منبع کمیاب است و همچنین در اقتصاد کلان زمین کالایی منحصربه فرد است یعنی اینکه زمین غیرقابل جانشین و غیرقابل جابه جایی است و به عبارتی ساده تر نمیشود زمین را تولید و تکثیر و یا مانند سایر کالاها از خارج وارد کرد. پس لازم است مدیریت و تخصیص بهینه منابع زمین در دستور کار متولیان سیاست گذاری بخش زمین و مسکن قرار بگیرد.در این راستا دولت دو راه پیش رو داشته است؛ یکی اینکه مثل دوره های قبل زمین را به قیمت روز واگذار میکرد که در این صورت کما فی سابق این سیاست غلط موجب افزایش قیمت زمین و مسکن در سال های گذشته میشد و یا اینکه مالکیت این زمین ها را بدون دریافت هزینه واگذار کند که این کار نیز عقلانی نیست. اما راه سوم هم این بوده است که این زمین ها به شکل اجاره بلندمدت 99 ساله در اختیار متقاضیان مسکن مهر قرار بگیرد که در این حالت دولت با در دست داشتن مالکیت این زمین ها در آینده میتواند برای توسعه طرح های شهری یا تولید مسکن جدید از این ظرفیت مجدداً استفاده کند اما متأسفانه دولت با واگذاری مالکیت این زمین ها اشتباه تاریخی مرتکب خواهد شد و بسیاری از منابع ملی و محدود زمین کشور را از دست خواهد داد و این سرمایه اجتماعی را برای آیندگان به هدر خواهد داد.