رونق معاملات ، افزایش ساخت وساز

هرچند دست کم در یکی دو ماه اخیر، چشم انداز قیمت مسکن برای طرفین معاملات تا حدودی روشن شد و فراهم نبودن زمینه برای کاهش بیشتر یا افزایش دوباره قیمت، انتظار کارشناسان برای گرم شدن فضای خریدوفروش در بازار ملک را رقم زده بود اما معاملات مسکن تاکنون به رغم کاهش حداقل 10 درصدی قیمت آپارتمان نسبت به فصل بهار، از رکود بیرون نیامده است. بااین حال، توافق هسته ای ژنو نوعی محرک پرقدرت برای پایان دادن به خواب بازار مسکن، تعبیر می شود.ارزیابی های کارشناسان اقتصادی دراین باره حکایت از تأثیر آنی و آتی نتیجه حاصل شده از مذاکرات ژنو بر روند معاملات مسکن دارد. در کوتاه مدت انتظار این است که قیمت مسکن به تثبیت برسد. همچنین با روند کاهشی که قیمت ارز و سکه پیدا کرد، این امیدواری وجود دارد که تقاضای سرمایه ای در این دوره بازار سرمایه را به بازار ملک ترجیح دهد. در میان مدت نیز پیش بینی رونق در معاملات مسکن، افزایش سرمایه گذاری در ساخت وساز و در عین حال عرضه واحدهای مسکونی نوساز انباشته شده به بازار مصرف مطرح است. بااین حال، به رغم آنکه قیمت ها در بازارهای ارز و طلا تنها دقایقی بعد از اعلام نتایج مذاکرات، به میزان قابل توجهی کاهش یافت اما، افزایش همزمان شاخص بورس، گمانه زنی ها در مورد افزایش قیمت مسکن در نتیجه هجوم سرمایه ها از بازارهای مجاور به بازار مسکن را تضعیف می کند. در سال های اخیر ابهامات نسبت به آینده اقتصادی کشور، مالکان بخش زیادی از آپارتمان های نوساز را مجاب به نگهداری دارایی شان کرده بود. اما اکنون با مشخص شدن مسیر آینده، این گروه ترغیب به عرضه خواهند شد. عرضه واحدهای نوساز و ته نشین شده به بازار معاملات مسکن، اثر سومی است که در نتیجه این رونق اقتصادی، بازار مسکن را تحت تأثیر تحولات مثبت پیش رو قرار خواهد داد. در این میان کارشناسان اظهارنظرهای متفاوتی ارائه کرده اند که بررسی آنها نمایی کلی از وضعیت این بازار پرتلاطم را پیش روی مخاطبان ترسیم می کند: نوبت خودنمایی دولت است محمدمهدی تند گویان، عضو شورای اسلامی شهر تهران و سخنگوی فراکسیون اصلاح طلبان شورای شهر در مورد تاثیرتوافقنامه ژنو بر اقتصاد و مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: توافقنامه ژنو توانست بازتاب درخشانی در کوتاه مدت در بازار داخلی داشته باشد . وی افزود: اخلاق اقتصادی در ایران تابع فرمول های خاصی است،به عنوان مثال در طول یک سال گذشته سرمایه های مردم به سمت بازارهایی مانند سکه و ارز رفت که نتیجه آن هم ایجاد تورم در این بازارها بود.حال باثبات قیمت ها مطمئناً بازار به سمت مسکن گرایش دارد. تندگویان خاطرنشان کرد: حال نوبت خودنمایی دولت است و اگر دولت برنامه ریزی مدونی برای کاهش قیمت ها نداشته باشد هرج ومرج اقتصادی، کشور را به نابودی خواهد کشاند و مسکن افزایش قیمت شدیدی خواهد داشت اما همان گونه که این روزها صحبت از کاهش قیمت هاست امیدواریم این روند کاهش داشته باشد. وضعیت مسکن بهترمی شود فلاحی، عضو کمیسیون عمران در جواب این سؤال که توافقات ژنو چه تأثیری در بازار داخل و بخصوص بازار مسکن دارد، توافق هسته ای ایران با کشورهای 1+5 را نوعی محرک پرقدرت برای پایان دادن به خواب بازار مسکن دانست و گفت: ازآنجا که در قیمت مسکن عوامل مختلفی موثر است و یکی ازآنها عوامل سیاسی است، بنابراین آرامش سیاسی نویددهنده آرامش قیمت ها در داخل کشور است . ضمن اینکه کاهش ارز می تواند کاهش قیمت مصالح ساختمانی و به تبع آن افزایش ساخت وساز را در پی داشته باشد . وی در پاسخ به این سؤال که آیا دولت نرخی برای ارز مشخص کرده است، گفت: نرخ پیشنهادی دولت برای ارز 2600 تومان است که البته مجلس با این نرخ موافق نیست زیرا معتقدیم این میزان به هیچ عنوان نمی تواند وضعیت کنونی کشور را بهبود بخشد . اما به هرحال مجلس در حمایت از اقشار ضعیف جامعه تلاش می کند که قیمت ها کاهش بیشتری داشته باشد فلاحی در مورد وضعیت مسکن در آینده گفت:اوضاع کنونی کشور نوید بهتر شدن اوضاع را دارد و من مطمئنم که وضعیت مسکن نه فقط در روزهای باقی مانده از سال 92 بلکه در سال 93 نیز هر روز بهتر خواهد شد زیرا قیمت های کنونی مسکن به هیچ عنوان قابل پذیرش خریداران و البته بازار فروش نیست، در ثانی امیدواریم با هجوم سازندگان مسکن روزهای پر رونقی در این بخش داشته باشیم . تحول اقتصادی با توافقات ژنو بیت الله ستاریان،کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان در مورد تأثیر توافقات ژنو بر بازار مسکن گفت: قبل از توافقات بیشتر کارشناسان معتقد بودند که در بازار مسکن دو سناریو وجود دارد؛ سناریوی اول نرسیدن به توافقات ژنو است که در این حالت مسکن و اقتصاد در برزخ خواهد ماند و رشد و تحول اساسی به علت تحریم ها و تورم انجام نخواهد گرفت و سناریوی دوم به دست آوردن توافقات نسبی و موفق است که می تواند اقتصاد و مسکن را به حرکت درآورد .وی با اشاره به اینکه؛ توافقات صورت گرفته در ژنو اقتصاد کشور را از خواب بیدار کرده است، ادامه داد: تا زمانی که اقتصاد کشور در کما بود، به علت نوسانات نرخ ارز و جذابیت بازارهای موازی مسکن، سرمایه های خرد به سمت بازار مسکن نیامد و مسکن دچار رکود گردید اما حال که تحول اقتصادی صورت گرفته ، بازار مسکن طالب توسعه و رونق است و اگر دستاوردهای توافقات ژنو پایدار بوده و گسترش یابد، مطمئناً شاهد رونق خوبی در بازار مسکن خواهیم بود. کاهش 15 درصدی قیمت مسکن صباح زنگنه ، کارشناس امور بین المللی در خصوص توافقات ژنو و تأثیر آن بر مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: توافقات کمک خواهد کرد تا فضای عمومی آرام تر شود و آرامش در جامعه محرک بخش کار و تولید است. ضمن اینکه ارائه فضای مناسب با آرامش سیاسی باعث می شود جامعه حرکت دقیق تری در بخش اقتصاد و تولید داشته باشد. وی در جواب این سؤال که مجلس با نرخ 2600 تومانی ارز موافق نیست و خواستار کاهش بیشتر نرخ ارز است،گفت: کاهش نرخ ارز باید به صورتی باشد که لطمه ای به اقتصاد کشور وارد نکند چرا که نرخ ارز در جامعه با فاکتورهایی مانند تولید ،پول شویی و مبادلات برون مرزی تعیین می شود نه با اعلام سیاسی. بنابراین دولت باید نرخی برای ارز ارائه دهد که بخش تولید را به چالش نکشاند.صباح زنگنه در جواب این سؤال که پیش بینی شما از وضعیت بازار مسکن در کوتاه مدت و بلندمدت چیست، گفت: اگر مردم پس از توافقات ژنو منتظر کاهش شدید قیمت مسکن باشند ، کاملاً در اشتباه اند و این تعدیل قیمت ها مطمئناً بیش از 10 تا 15 درصد تا انتهای سال 92 نخواهد بود اما امیدواریم با ثبات ارز رونقی در ساخت وساز ایجاد شود و با بالا رفتن نرخ سود بانکی مطمئناً سرمایه ها از بورس وارد مسکن شده و وضعیت مسکن بهتر خواهد شد . امید به افزایش ساخت وساز سید بهلول حسینی، عضو کمیسیون عمران در مورد تأثیر مذاکرات ژنو بر اقتصاد و مسکن، با اشاره به اینکه قرارداد ژنو تأثیر خوبی بر ثبات قیمت ها دارد، افزود: اگر این توافقات، نرخ ها را به ثبات برساند کار بزرگی انجام شده است. وی در جواب این سؤال که آزاد شدن اموال بلوکه شدن ایران چه تأثیری بر قیمت ها خواهد داشت، گفت: با بازگشت اموال بلوکه شده، اقتصاد و تولید در ایران جان تازه ای می گیرد، البته اگر برنامه ریزی و مدیریت صحیحی در مورد این موضوع انجام شود، می توان به افزایش ساخت وساز و تولید و به تبع آن کاهش قیمت در مسکن امیدوار بود. عضو کمیسیون عمران با ابراز خوشحالی از مذاکرات ژنو اضافه کرد: هر چه فضای اقتصاد کلان کشور و همچنین فضای کسب وکار به سمت بهبود برود، بر اثر افزایش حجم تولید و سرمایه گذاری اقتصادی، فعالیت های سوداگرانه کاهش می یابد و این انتظاری است که برای بازار مسکن، هم به صورت آنی و هم به صورت آتی پیش بینی می شود. رونق واقعی و پایداری در معاملات خرید و فروش محمود جهانی، کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن نیز در مورد توافق نامه ژنو و تأثیر آن بر بازار مسکن به خبرنگار پیام ساختمان گفت: هرگونه اثرگذاری ناشی از اعلام نتایج مذاکرات هسته ای ایران با گروه 1+5 بر بازار مسکن را باید با تکیه بر تأثیر نتایج این مذاکرات بر اقتصاد و فضای کسب وکار کلان کشور تحلیل کرد. وی ادامه داد: با توجه به اینکه نتایج این مذاکرات، بر فضای اقتصاد کلان کشور موثر خواهد بود، بدون شک از این طریق بر بخش مسکن نیز تأثیرگذار است. وی افزود: در کل دو نوع تأثیر آنی(کوتاه مدت) و آتی(میان مدت) را می توان در نظر گرفت که تأثیر آنی ناشی از توافقنامه هسته ای طی یک تا دو ماه آینده خود را نشان می دهد و بازار مسکن را به سمت ثبات قیمتی پیش خواهد برد که این ثبات حداقل تا پایان سال، پایدار خواهد بود. این تحلیلگر بازار مسکن در مورد اثرات آتی تحول در فضای کلان اقتصادی کشور گفت: با توجه به اینکه در چنین شرایطی انتظار این است که فضای کسب وکار بهبودیافته و تولید هم افزایش یابد، پیش بینی می شود از اوایل سال آینده، همزمان با افزایش تولید مسکن، رونق واقعی و پایداری در معاملات خریدوفروش هم اتفاق بیفتد . همچنین بر اساس رابطه ای که بین بورس و بازار مسکن در ارتباط با جذب نقدینگی های سرگردان یا تقاضای سرمایه با یکدیگر دارند زمانی که شاخص بورس تحت تاثیر اینگونه تحولات سیر افزایشی داشته باشد، تقاضاهای سرمایه ای یا سوداگرانه از بازارهای رقیب از جمله مسکن را به خود جذب می کند و به این ترتیب زمینه افزایش قیمت مسکن تا حدود زیادی تضعیف می شود.جهانی در ادامه تحلیل تأثیرات آتی با بیان اینکه تأثیر مذاکرات هسته ای با تأخیر 6 ماهه فضای کسب وکار در بخش مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد، اظهار کرد: در چشم انداز یک ساله ما انتظار رونق تولید و سرمایه گذاری در افزایش عرضه مسکن را خواهیم داشت. وی ادامه داد: با پیش بینی رشد مثبت اقتصادی در سال آینده و با توجه به اینکه در ماه های اخیر حباب قیمتی مسکن تخلیه شده است - به طوری که شاخص قیمت مسکن و شاخص تورم با یکدیگر منطبق شده است- پیش بینی می شود سال آینده رونق معاملات را در بازار مسکن شاهد باشیم.این تحلیلگر بازار مسکن با ابراز امیدواری در مورد عرضه واحدهای مسکونی احتکار شده به بازار مسکن، گفت: هر چه فضای اقتصاد کلان کشور و همچنین فضای کسب وکار به سمت بهبود برود، در نتیجه افزایش حجم تولید و سرمایه گذاری اقتصادی، فعالیت های سوداگرانه کاهش می یابد و این انتظاری است که برای بازار مسکن، هم به صورت آنی و هم به صورت آتی پیش بینی می شود. وی خاطرنشان کرد: در پنج ماه گذشته روند کاهش قیمت مسکن تا حدودی طرف عرضه کننده را تشویق به انجام معامله کرد، اما در واکنشی معکوس از طرف تقاضا، رغبتی برای خرید مسکن حاصل نشد. شاهد مثالی از تأثیرات مذاکرات ژنو شنیده بودیم آلمانی ها برای کار و تلاش فرصت ها را از دست نمی دهند و در کار صنعت هم باکسی شوخی ندارند،حتی با خودشان،اما اکنون می بینیم که یک هفته بعد از توافق ژنو اولین گروه از آلمانی ها برای سرمایه گذاری به ایران آمده اند تا از بازاری که یک دهه دور از تیررس غربی ها بود بهره مند شوند. در نمایشگاه راه و شهرسازی که در مصلای تهران برگزار شد، می توانستید آلمانی هایی را ببینید که در جستجوی بهترین فرصت ها، نه برای فروش محصولات و ماشین آلات ساخت کشور خود، که برای سرمایه گذاری ساخت راه و خانه در ایران بودند. بنی کایلی (Benny Cayli) یکی از آلمانی هایی است که با خبرنگار پیام ساختمان به گفتگو پرداخت. وی توافق ژنو را مهم دانست و در خصوص دلیل حضور شرکتش در ایران گفت: ما فرصت های راه و شهرسازی را در ایران شناسایی کرده و در پروژه هایی که از نظر اقتصادی دارای چشم انداز خوب و قابلیت بازدهی باشد، سرمایه گذاری می کنیم. رابرت هانیگ (Robert Honig) سرمایه گذار دیگری از آلمان بود که به خبرنگار ما گفت: بازار ایران نه تنها برای آلمان که برای همه جهان جذاب است و ما نمی توانیم از این بازار صرف نظر کنیم. وی ادامه داد : شاید ما در زمینه سرمایه گذاری در ایران پیشتاز باشیم اما به یقین، بسیاری از شرکت ها از کشورهای غربی برای این منظور به ایران خواهند آمد و بازار ایران می تواند به اقتصاد کشورهای اروپایی کمک کند. اهمیت ماجرا اینجاست که به دلیل بحران اقتصادی سود بانکی در کشورهای اروپایی بسیار پایین است و از طرف دیگر به دلیل رکودی که در فعالیت های صنعتی و عمرانی اروپا وجود دارد تقاضا برای سرمایه گذاری نیز چندان قابل قبول نیست، ازاین رو سرمایه گذاران این قاره به ویژه آلمانی ها بازار ایران را هم برای فروش فناوری و هم تأمین مالی بسیار جذاب می بینند. زیرا هم پروژه های عمرانی و هم بازار مسکن ایران به شدت به تأمین مالی و سرمایه گذاری خارجی نیاز دارد. نکته مهم تر اینکه آلمانی ها بسیار زودتر از اتباع دیگر کشورها، برای سرمایه گذاری در پروژه های عمرانی که به تأمین مالی نیاز دارد داوطلب شده اند. طبعاً این انگیزه برای ایرانیان مقیم خارج از کشور نیز به خوبی وجود دارد و می توان منتظر ورود آنها به بخش مسکن و پروژه های عمرانی کشور باشیم.