رکود در ساخت، رونق در مشارکت

این روزها خیلی از فعالان ساخت وساز میخواهند بدانند سرمایه گذاری در این صنعت به شیوه مشارکت در ساخت چقدر به صرفه است؟ این شاید مهم ترین سؤالی باشد که نه فقط فعالان بلکه سرمایه داران خرد و مالکان نیز به دنبال پاسخی روشن به این سؤال هستند. مشارکت در ساخت طی سال های اخیر ظرفیت های بالایی را از خود نشان داده است، چرا که از یک سو، دردسرهای ساخت وساز همچون افزایش هزینه های ساخت در پی افزایش قیمت مصالح و بروکراسی اداری شهرداری در طول مراحل ساخت را برای متقاضیان کمتر نموده و آنان را به سوی مشارکت در ساخت ترغیب میکند. از سوی دیگر با توجه به مدل های جدید ساخت در دنیا، بیشتر سازنده ها هم ترجیح میدهند به جای اینکه در یک پروژه سرمایه گذاری کنند در چندین پروژه شرکت داشته و سرمایه گذاری کنند، با این شرایط سرمایه خود را تنها وقف یک پروژه نمیکنند. اگر چه علیرغم جذابیت صنعت ساخت وساز برای بسیاری از سرمایه گذاران، این روزها این صنعت در شرایط ویژه ای به سر میبرد، با این وجود کسانی که به صورت حرفه ای در این حیطه فعالیت میکنند ریسک شرایط را پذیرفته و همچنان مشغول دعوت و عقد قراردادهای جدید برای مشارکت در ساخت هستند. حذف دردسرهای ساخت یکی از سازندگان در استان البرز میگوید: افزایش دستمزد کارگران و قیمت مصالح ساختمانی همچنین افزایش مالیات های شهرداری نظیر تراکم و عوارض ساخت، از جمله مواردی است که باعث شده تا مالک خود را با دردسرهای ساخت وساز گرفتار نکند. در نتیجه در حال حاضر بسیاری از مالکان که به یک یا دو واحد آپارتمان نیاز دارند خود را به درد سر نمیاندازند و از طریق مشارکت در ساخت، خانه میسازند. سید ابراهیم گودرزی اضافه میکند: با توجه به اینکه وضعیت ساخت وساز به دلیل تعطیلی پروژه های عمرانی کند شده، فعلاً ترجیح میدهیم به صورت شخصی از طریق مشارکت در ساخت فعالیت کنیم. یک مالک در محدوده منطقه 7 نیز که از طریق مشارکت در ساخت خانه شخصی میسازد، با اشاره به واگذاری ساخت آپارتمان به روش مشارکتی اظهار میکند: افزایش قیمت مصالح ساختمانی دستاویزی برای بساز بفروشان شده تا قیمت تمام شده ساختمان را بالا ببرند. درحالیکه مصالحی که پیمانکار در ساخت یک ملک به کار میبرد شاید درصد کمی از کل هزینه تمام شده را تشکیل دهد پس نباید تأثیر آنچنانی در بالا بردن نرخ ساخت داشته باشد اما این اتفاق میافتد. وی معتقد است: دولت باید نرخ تمام شده ساخت را به مردم اعلام کند تا کمتر متضرر شویم. یکی از سازندگان فعال در محدوده شریعتی نیز دراین باره به پیام ساختمان میگوید: نزدیک 7 ماه است که بازار ساخت وساز واحدهای مسکونی و تجاری با رکود مواجه شده است. طباطبایی میافزاید: ساخت و سازهای مشارکتی با توجه به شرایط موجود مثل سال گذشته با سود همراه نیست اما اگر مالکان به صورت مشارکتی ساخت وساز کنند حتی سود بیشتری از سازنده میبرند. اگر چه برای سازنده ها نیز به همین صورت است، با توجه به شرایط فعلی، بیشتر سازنده ها ترجیح میدهند به جای اینکه در یک پروژه سرمایه گذاری کنند سرمایه خود را در چند پروژه به کار بگیرند در نتیجه با این مدل، ساخت وساز به صرفه تر تمام میشود. مشارکت در ساخت در شرایط رکود یک سازنده مشارکت در ساخت در استان کرمانشاه نیز میگوید: نمیتوان آماری دقیقی از میزان رونق مشارکت در ساخت این استان اعلام کرد، ولی در کل با توجه به رکود فعلی نحوه مشارکت در ساخت در این استان به صورت متوسط است اما تمایل مردم نسبت به ساخت مشارکتی نسبت به گذشته بیشتر شده است. ناصر بابایی افزود: مالکینی هم که همه امور را خود به عهده گرفته و کمتر به مجری واگذار میکنند به دلیل بروکراسی اداری شهرداریها اجازه فعالیت مستقل ندارند و باید کار به مجری واگذار شود، در نتیجه ساختن به این شیوه به صرفه تر است. شریفی سازنده دیگری در استان فارس میگوید: ما به صورت خصوصی فعالیت میکنیم اما در حال حاضر وضعیت خیلی خوب نیست. از طرفی قیمت مصالح خیلی بالاست و از طرف دیگر خرید و فروش آپارتمان راکد است. اگرچه قیمت آپارتمان ها کمی شکسته شده اما همچنان برای ما به صرفه نیست که مشارکت در ساخت داشته باشیم. به این ترتیب ادامه فعالیت مشارکت کنندگان در ساخت علیرغم رکود فعلی، بیانگر آن است که با توجه به استقبال از این شیوه حتی در شرایط رکود، در صورت رونق دوباره ساخت و سازها، میزان پروژه های مشارکتی بسیار چشمگیر خواهد بود، با این وصف متولیان امر میتوانند از طریق تقویت این مدل ساخت، قدرت ساخت وساز را تحت شعاع قرار دهند تا رونق دوباره کار برای فعالان این صنعت و بازگشت سرمایه ها به این صنعت را رقم بزند.