آدرس هوایی در مبایعه نامه های ملکی

متوقف ماندن روند انتقال ملک در مرحله مبایعه نامه موضوعی فراگیر است. خریدارانی که به همان برگه قرارداد بنگاه املاک به عنوان سند نقل و انتقالات ملک بسنده میکنند، معمولا به دنبال نقل وانتقال محضری ملک معامله شده نمیروند و سند رسمی انتقال را از دفترخانه دریافت نمیکنند. اما مبایعه نامه مدرک کافی برای اثبات خرید و فروش ملک نیست و گفته میشود فردی در اختلافات قضایی بلافاصله پیروز میدان است که سند ثبت شده آپارتمان یا زمین خریداری شده به نام او است. در حال حاضر نقشه جغرافیایی ملک در سند های تک برگی به ثبت میرسد، اما در مبایعه نامه ای که در دفتر املاک به امضا میرسد خبری از این نقشه نیست. با توجه به اینکه صدور سند رسمی و محضری خانه های تازه ساخت ممکن است ماه ها طول بکشدبا پیشنهاد کمیسیون تخصصی املاک و سامانه رهگیری معاملات مسکن، قرار است اطلاعات سازمان نقشه برداری کشور درباره موقعیت هوایی آپارتمان ها، در اختیار مشاوران املاک قرار بگیرد تا هنگام نقل وانتقالات، تصویر نقشه ملک مورد معامله، به نام خریدار در مبایعه نامه حک شود.چنانچه این طرح با امضای تفاهم نامه بین سازمان نقشه برداری و سامانه رهگیری معاملات مسکن به مرحله اجرا برسد، اعتبار قراردادهایی که در بنگاه های املاک تحت عنوان «مبایعه نامه» تنظیم میشود، یک گام از سطح «سند عادی» بالاتر میرود و در مواقعی همچون زلزله- که احراز مالکیت افراد نیازمند استعلام باشد، از تصاویر نقشه های هوایی استفاده خواهد شد. در حال حاضر نقشه هوایی املاک توسط سازمان ثبت اسناد، در برگه هایی که با عنوان «سند رسمی» توسط دفترخانه ها صادر میشود، درج میشود اما چنین امکانی هنوز در بنگاه ها برای اعمال در مبایعه نامه ها وجود ندارد. مصطفی قلی خسروی، رئیس کمیسیون تخصصی املاک درباره جزئیات این طرح به پیام ساختمان گفت: پیشنهاد کرده ایم داده های مکانی سازمان نقشه برداری کشور درباره موقعیت جغرافیایی واحدهای مسکونی به همراه آدرس هوایی اراضی و ساختمان ها در اختیار مشاوران املاک برای درج در مبایعه نامه قرار گیرد. این اتفاق تازه میتواند ریشه بسیاری از اختلافات را در هنگام انتقال سند برطرف کند. وی این ویژگی جدید مبایعه نامه ها را سبب کاهش اختلافات میداند و میگوید: بارها خریداران اعلام کرده اند ما واحد شرقی یک مجتمع را خریداری کرده ایم اما مالک واحد غربی را تحویل داده است. خسروی ثبت نقشه هوایی در مبایعه نامه را در زمان زلزله که ممکن است اثری از خانه ها بر جا نماند، کارآمدتر از هر زمان دیگری میداند و میگوید: تمامی اطلاعات خانه ها در سامانه ثبت میشود. اینکه خانه در کدام طبقه و در کجای زمین قرار داشته است. وی افزود: زیر ساخت های این اقدام جدید آماده است و تنها منتظر امضای تفاهم نامه میان سازمان نقشه برداری و اتحادیه املاک کشور هستیم تا نقشه های زمین و واحد مسکونی مانند بارکد در مبایعه نامه ها حک شود.