قیمت مسکن در چهار سوی پایتخت

قیمت مسکن در تهران طی ماه های اخیر در مناطق 22گانه با اندازه های مختلف کاهش پیدا کرده است، طوری که مناطق مرتفع پایتخت در یک سال اخیر با کمترین افت قیمت روبه رو شدند و گران ترین منطقه حداکثر 3 درصد کاهش قیمت به خود دید، اما در مناطق جنوبی و متناسب با حرکت به سمت پایین شهر، شتاب سقوط بیشتر شد و در جنوبیترین نقطه تهران، قیمت مسکن تا 25درصد فروکش کرد. در تهران کاربرد «میانگین قیمت مسکن» تقریباً از بین رفته و همچون گذشته با استناد به متوسط قیمت کل شهر، نمیتوان حتی حدود ارزش آپارتمان های مسکونی هر منطقه را برآورد کرد.قیمت ها از پایین شهر تهران به سمت بالا، به شکل تصاعدی رو به افزایش است به شکلی که میانگین قیمت از مترمربعی 1میلیون تومان در جنوب پایتخت شروع میشود و به 2 تا 5 میلیون تومان در مرکز و محدوده های غرب و شرق تهران میرسد. آنچه در ادامه میخوانید گزارش پیام ساختمان از قیمت املاک در نقاط مختلف پایتخت است که در گفتگو با مشاوران املاک تهیه شده و این نشریه صحت و سقم یا عدم درستی اظهارات مطرح شده را تایید نمی کند. شرق تهران حسن کاشانکی ، مشاور املاک در تهران نو با بیان اینکه قیمت ها در شرق تهران در ابتدای 93 افزایش یافت اما اکنون به نوعی ثبات دارد، به پیام ساختمان گفت: اگرچه شرق تهران به علت شلوغی و آلودگی طرفداران زیادی ندارد اما خرید و فروش در این مناطق بیشتر از مناطق دیگر تهران رونق دارد زیرا به نظر میرسد بسیاری از مردم تهران همه دنبال مسکن هایی هستند که قیمتی در حدود هر متر 3 تا 4 میلیون داشته باشد. وی افزود: مالکین این منطقه قیمت ها را بیشتر از آنچه عرف منطقه است قیمت گذاری میکنند که در نهایت با پیشنهادهای خریدار کوتاه میآیند. مثلاً 4میلیون و 500هزار تومان قیمت هر مترمربع واحدی 93 متری نوساز در خیابان نیروی هوایی است، در صورتی که ارزش واقعی این واحد برای هر مترمربع بین 3 میلیون و 500هزار تا 4 میلیون و 200 هزار تومان است.البته چند روز پیش این فایل به همان قیمت 3 میلیون و 500هزار تومان فروخته شد. این مشاور املاک ادامه داد: همچنین در خیابان پیروزی یک واحد مسکونی به متراژ 94مترمربع، نوساز با قیمت پیشنهادی فروش متری 3 میلیون و 700هزار تومان به بازار فروش عرضه شده و فروشنده اعلام کرده است که قیمت پارکینگ جداگانه محاسبه میشود. اما هر مترمربع واحدهای مشابه در منطقه مذکور بین 3 میلیون و 260 هزار تا 3 میلیون و 600 هزار تومان فروخته شد. شمال تهران احمدرضا رایگان ، مشاور املاک در نیاوران در مورد فایل های موردی فروش واحدهای مسکونی در شمال تهران به پیام ساختمان گفت:در بین فروشندگان ، مالکان واحدهای نوساز علاقه بیشتری برای فروش مسکن دارند و شاید بتوان آنها را پول لازم های دوران رکود مسکن نام گذاشت. وی افزود: البته این نکته نیز قابل ذکر است که گاهی یک واحد مسکونی از یک مجتمع برای فروش عرضه شده که نشان از نیاز مالک برای تهیه نقدینگی، تکمیل یا سرمایه گذاری در پروژه های دیگر و یا حتی تبدیل داراییها به انواع دیگر دارد و لزوماً به معنای رونق خرید و فروش نیست. این مشاور املاک ادامه داد: فایل های ارائه شده برای فروش در بازار شمال تهران تقریباً محدود است و تفاوت فاحشی بین قیمت های پیشنهادی مالکان دیده نمیشود. با این وجود رکورددار قیمت مسکن در شمال تهران یک واحد آپارتمان نوساز با قیمت 18 میلیون تومان در هر مترمربع است که امکانات ویژه ای نیز برای آن ذکر نشده است. این در حالی است که واحدهای نوساز در این منطقه عمدتاً با میانگین قیمتی 6 تا 10 میلیون برای فروش عرضه شده اند. بررسی فایل های فروشی نشان میدهد که میانگین قیمتی واحدهای مسکونی در شمال تهران در حدود 5 و نیم میلیون تومان است درحالیکه به گفته مشاوران املاک این منطقه قیمت مسکن در شمال تهران حداقل 1تا 2 میلیون تومان نسبت به سال 92 کاهش یافته است و از آنجایی که متقاضیان واحدهای مسکونی شمال تهران کمتر از جنوب است میتوان نتیجه گرفت که در شرایط رکودی فعلی و در صورت توقف طرح مسکن مهر، قیمت ها در این منطقه از تهران دستخوش تغییرات فراوانی نشود مگر آنکه بازارهای ارز و طلا با تکانه های ناگهانی سیگنال های تورمی ایجاد کنند.اما هیچ فروشنده ای قصد افزایش قیمت را ندارد. جنوب تهران احمد بنیادی، مشاور املاک در 17 شهریور در مورد قیمت مسکن در جنوب تهران به پیام ساختمان گفت: این خبر بسیار مسرت بخش است که قیمت در مرکز و جنوب تهران با کاهش خوبی نسبت به سال 92 همراه بوده و بیشتر مالکین قیمت خود را از 300 تا 500هزار تومان کاهش داده اند. وی ادامه داد:در حال حاضر در جنوب تهران میتوان خانه هایی یافت که با متری کمتر از 1 میلیون تومان معامله میشوند . البته این خانه ها از امکانات کمتری برخوردار هستند اما برخی از مردم به علت دوری مسافت مسکن مهر حاضر هستند با قرض و وام از این واحدها خریداری کنند تا هم برای خود سرپناهی داشته باشند و هم از دست مالکینی که هر دم فرمایشات تازه دارند، رهایی یابند. غرب تهران محمدی، یکی از بنگاه داران منطقه تهرانسر با بیان اینکه در حال حاضر قیمت ها رو به کاهش است ، در پاسخ به برخی اظهارات مبنی بر کاهش قیمت مسکن در ماه مبارک رمضان و بعد از آن به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر زمزمه های افزایش قیمت به گوش میرسد اما بازار روی خوش به افزایش قیمت ها نشان نخواهد داد زیرا ما در طول یک ماه گذشته بیشتر از 12 مورد قرارداد نداشتیم. وی با بیان اینکه مردم در این مناطق دنبال واحدهایی می گردند که در پایین ترین سطح قیمت باشند،افزود: برخی بساز بفروش ها حاضرند واحد خود را به پایین تر از قیمت تمام شده ساخت بفروشند.به گفته وی، در حال حاضر یک واحد دو سال ساخت 60 متری در شهرک دریا منطقه تهرانسر به قیمت 230 میلیون تومان و یک واحد 48 متری بدون پارکینگ و عمر 10 سال به قیمت 170 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.