10 گام تا مجوز ساخت و ساز

قصد دارید یک آپارتمان بسازید؟ میخواهید خانه کلنگیتان را پایین بریزید و به جایش یک خانه شیک و جدید بالا ببرید؟ خب این کار نیاز به مجوز دارد؛ مجوزی که به شما اجازه میدهد خانه قدیمی را تخریب کنید و خانه ای نو بسازید. کم کم باید باور کنیم که خانه های قدیمی محله ها جایشان را به ساختمان های سربه فلک کشیده ای میدهند که روزبه روز تعدادشان بیشتر میشود. شهروندان معمولا در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز و پروانه ساختمان سازی میروند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته این یک قاعده کلی نیست و میتوان در فصل های گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت وساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت وساز از مدیریت شهری را دارید مراحل رسیدن به مجوز ساخت وساز را در اینجا یاد بگیرید. تصمیم گیری برای انجام هر کاری، تصمیم گیری اولیه اهمیت بسیار زیادی دارد. گام محکم برداشتن در این مرحله، کمک زیادی در پیمودن ادامه مسیر خواهد کرد. یادتان باشد که برای ساختمان سازی مراحل مختلفی را باید طی کنید و در ضمن این کار هزینه ای هم روی دوشتان میگذارد. بد نیست بدانید که برای ساخت هر متر خانه جدید حدود 500هزار تومان باید هزینه کنید. ته جیبتان را نگاه کنید و بعد با حساب و کتاب تصمیم بگیرید. کجا برویم؟ چه ببریم؟ یک راست برای تشکیل پرونده باید به شهرداریهای هر شهر بروید. تهرانیها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله های مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکی هم باید همراهتان باشد؛ اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد. مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید. بازدید از ملک شما پرونده که تشکیل شد، فعلا کار شما تمام است و بقیه مراحل تا اطلاع ثانوی برعهده مسئولان شهری است. آنها در گام سوم از ملکتان بازدید میکنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود. این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه های ساختمان جدیدتان مؤثر خواهد بود. مثلا اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمیتوان مجوز بیشتر از 4طبقه گرفت. طرح تفصیلی تعیین میکند تهران هم اکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساخت وساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کرده اند. کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل میشوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت دقیقا چه چیز است. در این مرحله مثلا ممکن است متوجه شوید که خانه تان در طرح های شهری قرار دارد. عقب نشینی ملک احتمالاً خیلیها نمیدانند که در معاونت شهرسازی شهرداریها، بخشی به نام «بروکف» وجود دارد. پرونده تان در این مرحله به این واحد تحویل داده میشود تا مسئولان این بخش، میزان اصلاحی، ابعاد ملک جدید و میزان عقب نشینی ساختمان جدیدتان را مشخص کنند. خیلیها نگران همین میزان عقب نشینی هستند، بالاخره این اتفاق باعث میشود که در ساختمان جدید متراژ خانه تان کمتر شود. نقشه خانه را تهیه کنید حالا شما باید آستین ها را بالا بزنید و دست به کار شوید. مسئولان شهری، دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل میدهند و شما به عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستور، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید. حواستان باشد که این نقشه همان نقشه فضایی به حساب میآید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای نقشه کشیدن سراغ مهندسان کار درست بروید. رفع ایرادهای نقشه اگر نقشه تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه تان وارد میشود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست. به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود. آنقدر این رفت وآمدها ادامه خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید. عوارض ها را باید بپردازید این مرحله برایتان کمیگران تمام میشود، چون باید هم عوارض ساخت وساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خرید تراکم را دارید، قیمتش را بپردازید. در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد. خیلیها هستند که کارشان به دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف میشود. آن حساب و کتاب اولیه برای همین موقع ها بود. محاسبه های مهندسی تمامیبرگه های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار میگیرند تا محاسبه های پایانی هم انجام شوند. در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت بندی ساختمان به شما داده میشود. کم کم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت وساز آماده کنید. تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید. بفرمایید مجوز ساخت و ساز اگر مراحل گفته شده را به طور مرتب طی کنید مشکلی در گرفتن مجوز ساخت وساز نخواهید داست. در این مرحله میتوانید مجوز ساخت وساز را از شهرداریها تحویل بگیرید. البته تازه کارتان شروع شده است باید سراغ مراحل اصلی ساخت وساز بروید. تهرانیها یادشان باشد که این مراحل گرفتن مجوز را باید در دفاتر خدمات الکترونیک شهر بگذرانند. 10مدرک برای گرفتن مجوز ساخت وساز برای ساخت وساز نیاز به مجوزی دارید که توسط شهرداریها صادر میشود. برای گرفتن این مجوز هم باید کمی وقت بگذارید و البته مدارک لازم را فراهم کنید. مدارک لازم در طول زمان گرفتن این مجوز -البته اگر مالک هستید- به ترتیب عبارتند از: 1- برگ تعهد نظارت 2- برگ تعهد محاسب +نقشه های سازه (اجرایی) 3- فرم تعهد کارفرما (مالک) تکمیل و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی 4- فیش های عوارض زیر بنا، نوسازی سال جاری 5- جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق 6- اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی 7- مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی 8- تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری، 9- تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری 10- اخذ امضای پروانه (پیش نویس گیرنده، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار). زمان اعتبار مجوز ساخت وساز آمارهای معاونت های شهرسازی شهرداریها نشان میدهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل میدهند، حدود یک سوم تا مرحله کسب مجوز پیش میروند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف میشوند. اما شهروندانی هم که مجوز گرفته اند نمیتوانند این مجوز را در جیبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت وساز را شروع کنند. براساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت وساز فقط دو سال است و این مجوز ها بعد از این مدت تعیین شده باطل میشوند. در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمیتواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه های ساختمانی براساس متراژشان اعلام میشود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار میدهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق میشود.