آپارتمان نشینی در آئینه قانون

گروه ساخت وساز: رشد جمعیت و گسترش شهرنشینی کارشناسان و مسئولان را بر آن داشته تا الزامات و قواعدی را برای همزیستی مسالمت آمیز وضع کنند. قواعدی که ضمن حفظ حقوق شهروندان، باعث ایجاد محدودیت هایی هم میشود. ازجمله این قواعد میتوان به دستورالعمل های مربوط به آپارتمان نشینی اشاره کرد. به هرحال درگذشته نه چندان دور اصولاً مشکل تأمین مسکن به معنای امروزی وجود نداشت و خانه ها معمولاً مستقل بود. به قولی ضرب المثل «چاردیواری؛ اختیاری» در آن زمان صدق میکرد؛ چون مالکان مختار بودند هر برنامه ای برای ساختمان مستقل شان بریزند، اما امروز با توجه به مسائلی مانند گرانی خانه مستقل و همچنین کمبود زمین در مناطق شهری، آپارتمان نشینی فراگیر شده است. بنابراین در یک آپارتمان ممکن است تا 20 خانوار هم زندگی کنند. قطعاً حضور این خانواده ها در واحد های مجاور باید همراه با رعایت برخی الزامات باشد؛ در غیر این صورت هر حرکتی ممکن است سایرین را دچار مشکل کند. سؤالاتی نظیر اینکه چقدر در نوسازی نمای خودم مختار هستم؟ آیا پارکینگم را میتوانم اجاره بدهم؟ آیا طبقه پایین خانه من حق تغییر کاربری از مسکونی به تجاری دارد؟ اصلاً من به عنوان مستأجر چقدر حق دارم؟ میتواند به فهم بهتر زندگی آپارتمانی و آسایش بیشتر ما کمک کند. همچنانکه بسیاری از دعاوی دادگستریها مربوط به فقدان اطلاع طرفین از قوانین آپارتمان نشینی است. پیام ساختمان برای یافتن پاسخ سؤالاتی ازاین دست سراغ ، وکیل پایهیک دادگستری رفته است:پیام ساختمان: اگر یکی از ساکنان آپارتمان بخواهد نمای بیرونی واحد مسکونی خودش را تغییر دهد، کاری خلاف قانون انجام داده است؟اگر کسی تغییری در مشاعات مانند تعویض درِ ورودی واحدش انجام دهد، خلاف قانون است. در رابطه با پنجره و نمای ساختمان هم همین قانون صدق میکند.پیام ساختمان: اگر بخشی از نمای ساختمان به هر دلیلی ریزش کند، مسئولیت ترمیم به عهده کیست؟ به عبارتی آیا همه ساکنان باید در تأمین هزینه ها سهیم باشند یا تنها مربوط به همان واحدی خواهد بود که نمای ساختمانش ریخته است؟نمـای ساختمان جزو قســمت های مشـترک است و همه باید سهـمشان را بپردازند.پیام ساختمان: اگر در مقوله نوسازی چند نفر از مالکان مایل به تخریب و نوسازی بوده و چند نفر دیگر اعتقادی خلاف این داشته باشند، تکلیف چیست؟ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها میگوید به شرطی که بیم ضرر مالی و جانی برای ساکنان وجود داشته باشد مجمع عمومی آپارتمان باید تشکیل جلسه دهد و در صورت موافقت اکثریت مالکان ساختمان تخریب و نوسازی قابل اجراست و سایرین باید تمکین کنند. در غیر این صورت دادگاه آنان را مجبور به تخلیه میکند.پیام ساختمان: چنانچه مالکان آپارتمان تصمیم بر نوسازی بگیرند، تکلیف مستأجران چیست؟ آیا این اجازه را دارند که تا اتمام قرارداد از نوسازی ممانعت کنند؟تصمیمات در مجمع عمومی توسط مالکان گرفته میشود و مستأجر هیچ کاره است. درصورتیکه موجر تصمیم بر تخریب ساختمان بگیرد،مستأجر حتی قبل از اتمام مدت زمان اجاره هیچ حقی برای جلوگیری از تخریب و نوسازی ندارد. به عبارتی اگر بیم مشکل جانی و مالی وجود داشته باشد و تصمیم بر تخریب گرفته شود، اجاره نامه باطل خواهد شد. پیام ساختمان: آیا تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری ازنظر قانون بلااشکال است؟باید مجوز از شهرداری گرفته شود و شهرداری موظف است قبل از صدور مجوز، رضایت نامه تمام ساکنان را از مالک بخواهد.پیام ساختمان: اگر کسی یک واحد پارکینگ داشته باشد و بخواهد آن را به شخصی غیر از ساکنان آپارتمان اجاره بدهد، تکلیف چیست؟فقط میتوان پارکینگ را به ساکنان آپارتمان اجاره داد. اجاره پارکینگ به کسانی غیر از ساکنان ، خلاف قانون است.