نوسازی 35 درصدی بافت فرسوده تهران

گروه ساخت وساز: بافت فرسوده همواره به عنوان یک دغدغه برای مردم و مدیران شهری در زمان وقوع حوادث طبیعی مانند زلزله مطرح بوده است. وسعت بافت فرسوده در شهر ی مانند تهران بسیار زیاد است و همین امر همکاری و تعامل دستگاه های مختلف را برای بهبود وضعیت می طلبد. اقداماتی از قبیل تخفیف در صدور پروانه و اعطای وام نوسازی و اسکان موقت از جمله اقداماتی بوده که به عنوان مشوق از سوی دولت و شهرداری تهران صورت گرفته است. سازمان نوسازی شهرداری تهران از دولت قبلی به دلیل عدم پایبندی به تعهداتش گله مند بود و اعتقاد داشت که پرنده نوسازی با یک بال می پرد اما به نظر می رسد دولت جدید تعامل خوبی با شهرداری و سازمان نوسازی دارد. برای آگاهی از وضعیت نوسازی بافت فرسوده تهران و برنامه های سازمان نوسازی در سال 93 به سراغ علیرضا جعفری، رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران رفته ایم. پیام ساختمان: لطفاً آماری از نوسازی بافت فرسوده در طول دو سالی که شما به عنوان رئیس سازمان نوسازی شهرداری فعالیت می کنید، بفرمایید؟ در دو سالی که هستم تقریباً در هر سال میانگین 45 هزار واحد نوسازی شده است که در مقایسه با 3268 هکتار بافت فرسوده که شامل250 هزار پلاک می شود، می توان گفت حدود 35 درصد بافت فرسوده نوسازی شده است. اما آنچه در این میان حائز اهمیت است این است که تجمیع پلاک های ریزدانه با رشد بسیار خوبی همراه بوده است. ما در بحث نوسازی توانسته ایم با استفاده از خدمات دفاتر نوسازی که راه اندازی کرده ایم رویکرد اجتماعی را پررنگ کنیم و مشارکت شهروندان و سرمایه گذاران را شاهد هستیم به گونه ای که بالغ بر 1400 میلیارد تومان سرمایه بخش خصوصی را در طول 5/1 سال اخیر به بافت های فرسوده هدایت کرده ایم. پیام ساختمان: رویکرد سازمان نوسازی به بافت فرسوده در سال آینده چگونه است؟ در موضوع نوسازی بافت فرسوده باید تمامی متولیان نقششان را به صورت تمام و کمال اجرا کنند. در این رابطه دو موضوع وجود دارد؛ نخست آنکه باید معابر بافت های فرسوده بازگشایی شوند و دوم اینکه ساختمان هایی که نوسازی می شوند باید از استحکام مطلوبی برخوردار باشند. در کلان شهر تهران حدود 3268 هکتار بافت فرسوده که حداقل شامل 250 هزار پلاک می شود، وجود دارد و این وسعت، مدیریت یکپارچه ای می طلبد. نکته ای که ما را برای سال آینده امیدوار می کند این است که بر خلاف سال گذشته که مسائل سیاسی هم افزاییها و مدیریت شهری را تحت تأثیر قرار داده بود، بتوانیم با هماهنگی هایی که بین دولت محترم و شهرداری وجود دارد، موضوعات را به نحو احسن دنبال کنیم. چنانکه در مدتی که دولت مستقر شده است جلسات بسیار خوبی با متولیان دولتی بافت فرسوده داشته ایم، ما مدل ها و الگو هایی آماده کرده ایم تا دستگاه های اثرگذار در بافت فرسوده با همکاری یکدیگر بتوانند در سال آینده رویکرد توسعه یافته را با شتاب بیشتری اجرا کنند. پیام ساختمان: برخی از ساختمان هایی که در محدوده بافت فرسوده نیستند و از آنها با عنوان بافت ناپایدار یاد می شود، چه سرنوشتی پیدا می کنند؟ بافت های ناپایدار سه شرط بافت های فرسوده که شامل ریزدانگی، نفوذناپذیری و ناپایداری را ندارند، و چنانچه فقط یکی از این شرط را داشته باشند، بافت ناپایدار نامیده می شوند. در هر صورت باید توجه کنیم که اگر به این بافت ها توجه نشود، در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه حوادث زیادی به وجود می آورند. جلسات متعددی با کمیسیون های ماده پنج و معاونت معماری و شهرسازی را دنبال می کنیم تا بسته های تشویق هم برای آنها در نظر گرفته شود و مالکان هم انگیزه برای نوسازی پیدا کنند، در حال حاضر این بافت ها فقط یک طبقه تراکم تشویقی در صورت نوسازی دریافت می کنند. پیام ساختمان: یکی از مهم ترین مسائل در خصوص نوسازی بافت فرسوده، تفکیک بافت تاریخی از بافت فرسوده است؛ سازمان نوسازی شهرداری نقشه مصوبی در مورد تفکیک بافت تاریخی از فرسوده دارد؟ متولی بافت های تاریخی سازمان میراث فرهنگی است که نقشه های مصوبی قطعاً دارد. زمینه فعالیت ما بافت های فرسوده است اما با سازمان میراث فرهنگی تعامل داریم و بر اساس سیاست های حفظ میراث فرهنگی فعالیت می کنیم. پیام ساختمان: ظاهراً تعاملاتی هم با سازمان نظام مهندسی ساختمان در رابطه با نوسازی بافت فرسوده داشته اید، لطفاً دراین باره توضیح دهید. توافقاتی با نظام مهندسی داشتیم که فاز اول آن اجرا شد و منتج به شناسایی نقاط ضعف در ساخت و ساز ها گردید. مشکلات و آسیب هایی در این زمینه وجود دارد که حتماً باید تدابیر ویژه ای برای نظارت و کنترل مضاعف ساخت وساز ها با همکاری نظام مهندسی صورت بگیرد. متن کامل این گفتگو در نشریه شماره 178 پیام ساختمان به چاپ می رسد.