نبض اشتغال در دستان بافت فرسوده

پس از گذشت ماه های متمادی از رکود بازار مسکن و به تبع آن رکود مشاغل وابسته به مسکن به تازگی یکی از کارشناسان حوزه مسکن با بیان این که ساخت مسکن متوسط به بالا دیگر توجیه اقتصادی ندارد، گفت: بخش مسکن از ساخت خانه های متوسط و لوکس اشباع شده اما با توجه به نیاز بالای کشور به نوسازی حاشیه شهرها و بافت های فرسوده نبض اشتغال بخش مسکن را باید در دهک های پایین جست وجو کرد. این کارشناس اظهار کرد: در بخش مسکن با تناقضاتی مواجهیم. مثلا از سویی یک میلیون و 400 هزار خانه خالی متوسط به بالا داریم و از سوی دیگر در تمام کشور بافت های فرسوده و حاشیه نشین داریم که باید ارتقا یابند. به طور مثال منطقه 12 تهران یک تکان بزرگ می خواهد که نیاز به یک پول بزرگ دارد. پس هنوز ظرفیت اشتغال در بخش مسکن وجود دارد اما باید از دهک های بالا به سمت دهک های پایین سوق یابد. وطن پورافزود: اقتصاد یک کشور ممکن است نزدیک به آزاد کار کند یا زمانی بگوید از گروه خاصی حمایت می کنم که طبیعتا اقشار پایین نیاز به کمک دولت دارند. اما عموم مردم را می توان با در اختیار قرار دادن امکاناتی از جمله لیزینگ مسکن یا قراردادهای میان فروشنده و خریدار، خانه دار کرد. وی با اشاره به سیر صعودی قیمت مسکن طی دهه های اخیر گفت: یکی از دلایل روند ممتد قیمت مسکن که البته با فراز و فرودهایی به بالا حرکت کرده این است که همه می خواستند مربوط یا نامربوط از بخش مسکن پول دربیاوند. وی ادامه داد: در اقتصاد ایران در دسترس ترین نوع دارایی ها مسکن است که همه وارد آن می شوند. این باعث شکل گیری هجوم سازمان نیافته و بی رویه به سمت مسکن شد تا به قفل شدن سرمایه ها در بخش ساخت و ساز بیانجامد. جلوی آن را هم نمی شد گرفت؛ چون به هر حال پول مردم است و خودشان مختارند در هر جایی که دوست دارند خرج کنند. رسانه ها و کارشناسان نیز تنها می توانند آگاهی دهند. این کارشناس مسکن به روی دست ماندن تعداد کثیری خانه خالی اشاره کرد و گفت: وقتی تنها در شهر تهران 240 هزار واحد خالی داریم ساخت و ساز جدید توجیه اقتصادی ندارد؛ چرا که سرمایه ها در بخش مسکن منجمد شده است. هم اکنون نیز رونق یعنی انجام معاملات، نه پرش قیمت. این کارشناس با اشاره به این که زمانی سرانه مسکن از جمعیت کشور عقب بود یادآور شد: آن زمان مردم برای پیدا کردن مسکن با هر کیفیتی تلاش می کردند ولی از الان به بعد املاکی ارزشمند خواهند بود که مقاوم، ایمن، اصولی و به روز ساخته شوند. وی درخصوص اخباری مبنی بر افزایش 5 هزار میلیارد تومان به سرمایه بانک مسکن گفت: قطعا داشتن یک بانک تخصصی مسکن که حمایتی کار کند و نقش بساز و بفروشی نداشته باشد برای بخش مسکن مهم است. این کارشناس مسکن تاکید کرد: به اعتقاد من بانک مسکن نباید بساز و بفروش باشد. این بانک باید کمک کند تا تسهیلات بانکی در اختیار بخش مسکن قرار گیرد که لزوما نباید در گام اول حمایتی باشد.